Часто жильцы домов недовольны деятельностью ЖЭКа, по этой причине заменой для них выступают УК либо товарищество собственников жилья. Особенностью управляющих компаний выделяют то, что они носят коммерческий характер, что подразумевает главную цель – получение выгоды.

Понятие

Аббревиатура ТСЖ понимается как товарищество собственников жилья. Зачастую в многоквартирном доме проживают законные владельцы квартир. Для управления домовым имуществом создаются организации. Возникают ситуации, что ЖЭК или УК не отвечает требованиям, установленным жильцами. В результате собственники квартир могут созвать общее собрание и поставить вопрос о создании ТСЖ.

Есть возможность создать товарищество сразу в нескольких домах или в одном, это зависит  от пожеланий жильцов. Если человек желает стать членом ТСЖ – ему потребуется написать заявление о принятии. Данный вариант управления домом рассматривается как лучший, что связано с гарантированностью отстаивания прав жильцов при решении любых вопросов. Споры могут возникать как с органами государства, так и коммунальными службами. Часто по причине нерешенности вопроса о проведении ремонта.

Целью ТСЖ выступает сохранность и управление имуществом, принадлежащим дому. Отвечают члены товарищества и за благоустройства общей территории. Указанная организация имеет официальный характер и выступает в качестве юридического лица. В ЕГРЮЛ регистрируются члены и председатель организации, указывается ее расчетный счет. Кроме того, ТСЖ стоит на учетах в отделениях налогового органа.

Функции

Некоторые жильцы многоквартирных домов не понимают, чем занимаются члены ТСЖ. Статус указанной организации отражен в жилищном законодательстве, в статье 135. Также в уставной документации прописаны права и обязанности членов. К функциям ТСЖ отнесены:

• контроль за функционированием организаций, предоставляющих услуги многоквартирному дому;
• решение вопросов по поводу проведения ремонтных мероприятий;
• контроль за использованием и обслуживанием дома;
• проведение работ по обустройству территории у дома;
• оказание услуг владельцам жилья;
• соблюдение и обеспечение надлежащего состояния в санитарном плане;
• организация парковки и площадок для игр детей;
• прочие.

Обратить внимание стоит на то, что ТСЖ может выполнять и иные функции, если это прямо прописано в уставной документации. Устав подлежит утверждению на общем собрании членов. ТСЖ заинтересовано в отстаивании правомочий собственников квартир перед разными органами и организациями. В основном проблемы касаются проведения ремонтных мероприятий.

Цели создания

В качестве целей, для выполнения которых создается ТСЖ выделяют:

• руководство и распоряжение имуществом, которое принадлежит дому;
• использование доходов на вопросы обустройства дома;
• содержание дома и территории у него в надлежащем состоянии.

ТСЖ наделяется правомочиями относительно сдачи в аренду имущества, принадлежащего всему дому. Целью в этой ситуации выступает получение дохода для выполнения целей по обустройству дома. Не стремится товарищество получить максимальную прибыль, так как не носит коммерческий характер, а хочет направить полученные доходы на создание необходимых условий для жителей.

В ситуации, когда жители дома не доверяют членам товарищества или недовольны их деятельностью – они могут созвать собрание и провести голосование, по итогам которого решить указанные вопросы.

Решение о вхождении в состав товарищества принимается жильцами дома самостоятельно и добровольно. Это говорит о том, что никто не может повлиять на это решение.

Особенности

Согласно существующей природе рассматриваемого рода организаций можно говорить о том, что создаются они для того, чтобы реализовать грамотное управление имуществом дома. Полученная прибыль расходуется строго на создание благоприятной обстановки в доме и придомовой территории. Указанные положения отражены в уставной документации организации.

Как правило, для одного дома создается одно товарищество. Иногда могут создать ТСЖ и для нескольких домов. Однако, стоит указать, что законодатель указывает на невозможность существования нескольких товариществ в одном доме. Деятельность строится на уставных положениях, которые не могут противоречить законам.

Плюсы и минусы

Наличие в доме ТСЖ предусматривает наличие возможности у жильцов решать собственными силами вопросы относительно управления всего дома, так и общим имуществом. Указанные положения в одно и тоже время могут быть как положительными, так и отрицательными. К плюсам товарищества отнесено:

• возможность использовать общее имущество для получения дохода, который тратится на обустройство придомовой территории и дома;
• решение вопросов по управлению домом происходит быстро;
• возможность получить отчет о расходовании средств;
• плата производится за услуги, без которых дому обойтись не получится;
• подрядчики выбираются также самостоятельно жильцами.

Все жильцы дома несут ответственность за сохранность общего имущества и по результатам принятых решений. Также несомненным плюсом считается то, что ТСЖ обладает возможностью уменьшить размер коммунальной платы. К примеру, сделать это получится за счет заключения арендного договора по отношению к нежилому помещению.

К минусам относится то, что среди членов товарищества всегда имеются грамотные в жилищной сфере люди. По этой причине вопросы могут решаться в ущерб для интересов жильцов. Кроме того, капитал товариществ небольшой, поэтому провести масштабные работы оно не может.