В жизни каждого человека сфера жилищно-коммунального хозяйства довольно важна. Несмотря на незаметность проявления рассматриваемой сферы – она имеет место всегда и везде. Если система ЖКХ будет парализована, то обыденная жизнь людей нарушится. По этой причине требуется постоянно поддерживать работоспособность ЖКХ. Указанная задача возлагается на управляющие компании.

Понятие

Под управляющей компанией понимается организация, деятельность которой носит некоммерческий характер. Основывается УК для исполнения хозяйственных и эксплуатационных функций, которые связываются с содержанием квартир в техническом и санитарном плане. В законодательстве применяется понятие управляющая организация.

Жилищное законодательство рассматривает управляющую организацию как форму управления многоквартирным домом. Также формами выступают товарищество собственников либо управление в непосредственном проявлении. Для УК присущи несколько функций, в том числе:

• оказывает услуги посредника при поставке ресурсов, к примеру, воды или электричества;
• ремонтные работы в доме;
• техническое обслуживание

Рассматривать УК можно как единого исполнителя коммунальных услуг перед собственниками квартир и как заказчик, который действует в интересах жителей.

Обязанности

Управляющей компании присущи определенные обязанности, которые закреплены в действующем законодательстве. Деятельность, связанная с содержанием дома, проводится в рамках собранных средств, предназначенных на содержание общедомового имущества. Обязанности заключаются в следующем:

• проведение уборочных мероприятий в местах, предназначенных для общего использования;
• уборка на территории, расположенной возле дома;
• содержание фасадной части дома в состоянии, отвечающем всем требованиям;
• прочистка канализационной системы;
• проведение подготовительных мероприятий к осени и зиме;
• промывание отопительной системы, проведение проверочных мероприятий по приборам учетов;
• уборка снега с крыш прочее.

Если на участке возле дома есть деревья, кустарники – обрезка проводится сотрудниками УК. В той ситуации, когда падают деревья и вредят имущество человека – у последнего возникает право на обращение в судебный орган с иском к УК по возмещению причиненного имуществу ущерба. Аналогичные права есть, когда упавшее дерево причиняет вред самому человеку.

Помимо этого, УК заключает договоры с аварийными службами, налаживает взаимодействие с лифтовыми компании, при наличии в доме лифта. К числу обязанностей относится также проведение мероприятий, имеющих своей целью выведение тараканов и прочих вредителей из дома. Имеется отдельный перечень обязанностей УК, которые относятся к проведению ремонтных работ. В частности, компания ремонтируют оконные проемы, красят и белят места общего пользования в доме.

УК ремонтирует крыши, если возникают протечки, а также обеспечение системы освещения в подъездах и подвалах. Ремонт также касается систем горячего и холодного водоснабжения. Отдельные положения выделены в обязанности, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Типы

Выделяют несколько типов управляющих компаний. В том числе по форме управления различают:

• частные компании;
• объединения жилищного типа;
• унитарные государственные предприятия;
• управление собственниками квартир.

Компаниям может быть присуща разная специализация. Это говорит о том, что одна компания отвечает за управление, вторая за обслуживание, а некоторые берут на себя перечисленные функции. Чаще всего создается УК, которая берет на себя выполнение всех функций. Этот вариант намного удобнее для жильцов.

Ответственность

На управляющие компании возложено много задач, которые она должна выполнять по отношению к многоквартирному дому. Если этого не происходит – УК можно привлечь к ответственности. Пределы отражены в законодательстве. Ответственность может носить как административный, так и уголовный характер. На сегодняшний день за деятельностью УК следит прокуратура и Жилищная инспекция. Проводить проверку в УК могут:

• Роспотребнадзор;
• органы муниципалитета;
• пожарный надзор;
• полиция и прочие.

Результатом проведения проверочных мероприятий становится наложение штрафных санкций на УК. Основная задача проверяющих – доказать наличие нарушения. Также стоит указать, что в настоящее время управляющая компания должна иметь лицензию для осуществления рассматриваемой деятельности.

В том случае, когда контролирующий орган выявил нарушения – у него есть возможность лишить компанию лицензии. Указывают на то, что данные полномочия присущи исключительно государственной жилищной комиссии, при этом лишение лицензии производится при соблюдении судебного порядка.

Лишить лицензии любые органы не могут, так как в этом случае многоквартирные дома остались без органов управления. При этом стоит учесть, что другая организация не будет гарантированно выполнять возложенные на нее функции более качественно и ответственно.

Законодатель наделяет собственников квартир возможность созвать общее собрание и решить вопрос о переизбрании управляющей компании. Когда жильцы не желают объединяться, то это рассматривается как нежелание вносить коррективы в процесс управления домом.

Работа УК регламентирована действующими положениями законодательства. Если применять закон грамотно – получится добиться от управляющей компании исполнения всех возложенных на нее функций.