Каждый месяц собственникам жилых помещений приходят квитанции, предусматривающие оплату предоставляемых услуг. В том числе, это содержание жилья. Данный пункт вызывает много вопросов, связанных с содержанием. Законодатель отражает, что плата производится за услуги, совершаемые управляющими компаниями по содержанию дома и проведения в нем ремонтных работ.

Что входит?

Состав работ отражается на законодательном уровне. Прописан он в статье 10 Правил, установленных относительно содержания жилых помещений. Указывается, что содержать помещения требуется в соответствии с нормами, отраженными в законах. Заключается этот пункт:

• в полной мере контроль за уровнем надежности и безопасности дома;
• обеспечение имущества, принадлежащего гражданам и организациям;
• сохранность имущества государства и муниципалитета;
• обеспечение возможности пользоваться помещениями жилого и нежилого типа;
• учет правомочий собственников жилья;
• контроль за исправным состояние всех систем;
• сохранение внешнего облика дома, если это имеет архитектурное значение.

Указанные выше правила предусматривают, что содержание имущества должно происходить согласно состава, особенностей конструктивного типа, а также учитывать техническое состояние, уровень износа. Кроме того, брать в учет необходимо условия относительно размещения дома, в частности, они носят геодезическое, климатическое значение.

Работы в этом случае заключаются в том, что проводится осмотр общего имущества дома. Проводить их могут собственники помещений, а также специально уполномоченные лица. Целью выступает обнаружение несоответствий установленным законами правилам. Дается оценка риску, существующему относительно причинению вреда человеку. Учитывается и то, в полной ли мере подготовлены системы, проходящие внутри дома. Речь идет о электросетях и оборудовании к ним.

Общие помещения должны содержаться в надлежащем состоянии. Требования прописаны в законодательстве. Имеют значение показатели влажности и температурный режим. Управляющими компаниями проводятся работы, направленные на уборку помещений, отнесенных к общему имуществу дома. Также должны собираться и вывозиться отходы. Это касается их проявления как в жидком, так и твердом состоянии.

Обеспечивают безопасность противопожарного типа. Компании занимаются уходом, содержанием и благоустройством территорий, расположенных рядом с домом. Совершать необходимо деятельность по текущему и капитальному ремонту.

Если не платить

Часто собственники жилых помещений задаются вопросом относительно того, какие последствия несет в себе невнесение оплаты за указанные выше действия управляющей компании. Этот вопрос связан с тем, что уровень коммунальных платежей высок и не всегда есть свободные финансы, чтобы оплатить дополнительно и содержание дома.

После того, как в жилищное законодательство внесены коррективы – у владельцев квартир не остается выбора. Это говорит о том, что платить придется не только за производство текущих ремонтных работ, но и капитальных. Оплата ремонта рассматривается как обязательные платежи. Данная сумма отражается в едином платеже, которые рассчитывается управляющей компанией.

Когда человек принимает меры, чтобы уклоняться от уплаты, то к нему могут быть применены такие последствия как пени. УК постоянно совершают действия, которые направлены на сокращение количества лиц, не вносящих оплату. К примеру, на информационных досках в подъезде отражены данные о задолженности. Кроме того, могут быть публикации в газетах местного значения.

Жилищное законодательство предусматривает установление фиксированного размера пени, который налагается на человека в случае невнесения платежей. Если УК выполнила возложенные на нее обязанности некачественно, то размер оплаты корректируется и становится меньше.

После того, как жильцы обнаружили такое нарушение – на протяжении полугода они могут обратиться за перерасчетом платежей. Потребуется написать соответствующее заявление.

Получателю дается два дня, чтобы дать ответ заявителю. Если УК отказывает – ей требуется обосновать свое решение. Оплата ремонта сокращается за те дни, когда работы не выполнялись.

Кто осуществляет

Жилищное законодательство предусматривает порядок установления платежей за содержание жилого помещения. Также применимо в этом случае постановление Правительства, принятое в 2006 году под № 491. Указанные акты направлены на регулирование размерной характеристики оплаты, вносимой за ремонт и содержание жилища.

Обязательства по составлению тарифом относительно ремонтных работ устанавливаются на общем собрании, где присутствуют все собственники. Срок действия таких тарифов не может быть меньше чем 12 месяцев. В таком случае требуется принимать во внимание предложения, выдвинутые управляющими компаниями по перечню проводимых работ, их качеству и объемам.

Особое внимание требуется уделить составным частям, особенностям конструктивного типа, а также степени износа в физическом плане. Касается это общего имущества, принадлежащего дому. Также возникают вопросы, связанные с тем, кто устанавливает тарифы для зданий, принадлежащих муниципалитету и лиц, которые не выбрали способ управления домом. В этой ситуации обращаться необходимо в органы местного самоуправления.