Рубрика: Приватизация служебного жилья

Вы просматриваете раздел Приватизация служебного жилья

Расположенный в большом разделе

В некоторых ситуациях оформление трудовых отношений с организацией предполагает предоставление жилого помещения во временное пользование. Как правило, получить жилье можно только на то время, пока осуществляется трудовая деятельность. Это говорит, что после увольнения права на использование квартиры утрачиваются. Поэтому у работников часто возникают вопросы, связанные с возможностью приватизации служебного жилья. Несмотря на то, что законодатель устанавливает запрет на данную процедуру, провести ее все-таки удастся.

В каких случаях имеет место

Законодательство гласит, что работодатели имеют возможность по собственному усмотрению решать вопросы, связанные с проведением приватизации принадлежащего им имущества. Организация может установить правила, согласно которым реализуется рассматриваемая программа перехода прав на имущество. Условия действуют в отношении отдельных регионов страны. Сделать можно вывод, что государственные организации, могут сами решить отдать свое жилье работникам или нет.

Особенности процедуры

Предусматривается существование нескольких особенностей приватизации служебного помещения. В ситуации, когда организация отказалась от проведения указанной процедуры, то сотрудник имеет право обратиться в судебный орган с исковым заявлением. Составляется оно по отношению:

  • администрации организации, предъявляя требование по обращению в муниципалитет с заявлением, предусматривающим передачу жилого помещения;
  • муниципалитета – требовать можно передать квартиру в собственность работника.

Также обращают внимание, что переход прав может осуществляться на основании договора дарения. Кроме того, заключают в некоторых ситуациях договоры купли-продажи, при этом стоимость жилья существенно занижается. В ситуации, когда ранее человек воспользовался рассматриваемым правом – он не сможет сделать это второй раз.

В качестве особенности рассматриваемого процесса можно назвать переход прав собственности на служебное жилье к военнослужащему. Вопрос решается в зависимости от того, какой статус присущ воинской части. К примеру, когда часть носит закрытый характер, то приватизировать на ее территории жилое помещение не удастся. После окончания службы жилье освобождается и семья военного покидает городок. В других ситуациях части имеют право решить вопрос в положительном ключе.

Закон «О приватизации» говорит о том, что приватизировать не получится жилье, имеющее статус служебного. Данные правила не действуют в отношении квартир, которые относятся к собственности совхоза и равных ему организаций. Главным условием выступает выполнение такой организацией деятельности сельскохозяйственной направленности. Поэтому жители сельской местности могут рассчитывать на передачу им в собственность жилых помещений.

Сроки оформления

Особые положения установлены в отношении процесса приватизации служебного жилья. В настоящее время программа стала носить бессрочный характер и ждать продления не требуется. Обратиться с заявлением в компетентный орган можно в любое удобное время. Ждать нужно на протяжении четырех или пяти месяцев. Эти сроки установлены для ситуации, когда решение вопроса происходит без обращения в суд.

В том числе:

  • на протяжении двух месяцев ведомство рассматривает заявление;
  • перевод согласовывают от 15 дней до месяца;
  • администрация рассматривает заявку в течение 18 дней;
  • на протяжении двух недель Росреестр проводит регистрационные действия.

Стоит указать, что сроки могут увеличиваться, так как количество желающих стать собственниками жилья увеличивается постоянно. Часто на оформление уходит и полгода.

Кто имеет право получить жилье

Правомочиями на получение в собственность жилых помещений обладают лица, которые:

  • заключили договор социального найма;
  • прописаны в квартире.

Исходя из указанных положений можно сделать вывод, что к субъектам приватизации отнесены почти те же самые лица, что и других случаях. Главным отличием выступает то, что между участником программы приватизации и собственником жилого помещения есть служебные отношения.

Процедура

Реализуется приватизация несколькими способами, в том числе это может быть судебный или досудебный порядок. Совершить нужно определенные действия:

  • перевести жилое помещение из категории служебных;
  • передать права собственности муниципалитету.

Указанные действия должны быть согласованы с руководством организации, кто является собственником жилья. Также согласие требуется от администрации муниципального образования. Обращаются с заявлением к работодателю, в документе отражается просьба о передаче жилого помещения в собственность.

После рассмотрения – выносят решение. Когда дается положительный ответ, потребуется согласовать дальнейшие действия с местной администрацией. Далее служебное жилье передается на баланс администрации. По завершению перечисленных действий производится приватизация.

Необходимые документы

На начальном этапе потребуется составить заявление с просьбой о передаче жилья в собственность. После одобрения заявления, нужно получить согласие, выраженное в письменной форме. Кроме того, готовится пакет бумаг:

  • ордер на жилье;
  • кадастровая документация;
  • соглашение о найме;
  • документы, посредством которых устанавливается личность лиц, зарегистрированных в квартире.

Ордер должен предоставляться только в виде оригинала. От других участников также требуется заявление, где отражается их желание участвовать в приватизации.

Не найдено