Рубрика: Приватизация квартиры по договору социального найма

Вы просматриваете раздел Приватизация квартиры по договору социального найма

Расположенный в большом разделе

Многие российские граждане по сей день проживают в жилье, не принадлежащем им на праве собственности, полученном от государства по тому или иному основанию. В статье будет рассказано что представляет из себя процедура приватизации, кто вправе претендовать ни государственную жилплощадь, как впоследствии перевести ее во владение, какие документы при этом потребуются, раскроет другие немаловажные аспекты такого рода правоотношений.

Что такое приватизация квартиры по договору социального найма

Комментируемый вопрос состоит из двух непонятных на первый взгляд понятий. Разберемся с ними подробнее. Так, договор социального найма – документ, наделяющий прерогативой пользования жилым помещением, принадлежащем муниципалитету. Заметим важный момент, наделяет исключительно преференцией эксплуатации, но не владения и тем более распоряжения.

Далее, что понимать под приватизацией. Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» под процедурой надлежит понимать переход собственности государственной в частные руки на безвозмездной добровольной основе.

То есть, стоит только изъявить желание обрести жилплощадь, в которой индивид проживает. Ему не придется оплачивать ее рыночную стоимость, расходы коснутся только оформления.

Особенности процедуры

Среди отличительных характеристик процесса можно выделить следующие:

  • бессрочный характер. Ранее приватизировать разрешалось до 2007 года, затем пролонгировали еще на три года, а в марте 2018 приняли решение не ограничивать пользователей по времени преференции оформления;
  • принимать участие в процедуре вправе все жильцы квартиры. Не исключением являются и лица, не достигшие 18 лет, заселенные на легальных основаниях – по соглашению о соцнайме;
  • переход прерогативы собственности разрешено совершить единожды. Однако несовершеннолетние вправе вновь пройти процесс после достижения 18 лет;
  • необходимо письменно оформленное разрешение на проведение манипуляции от всех проживающих на жилплощади. Если кто-то не согласен, то отказ фиксируется в последующем договоре и индивида не включают в приватизационный процесс;
  • при проживании в квартире 2-х и более человек, собственность может быть оформлена на нескольких людей или на одного;
  • добровольность в принятии решения о старте процедуры;
  • бесплатность получения недвижимости.

Таким образом, процедура обладает только для нее характерными признаками, способными отличить ее от других юридически значимых действий.

Сроки оформления приватизации

Длительность по оформлению обусловлена временем, ушедшим на сбор необходимой документации. Как правило, сам процесс не занимает больше 3-х месяцев. Исключение составляют ситуации с отказом. Тогда процедура может затянуться до полугода.

Ключевыми причинами отказа выступают:

  • не все жильцы согласны с проведением процедуры;
  • с 1991 года отсутствуют сведения о регистрации проживающих лиц;
  • проведена перепланировка, которая не была легализована;
  • объект недвижимости обладает особым статусом.

Кто имеет право получить жилье

Индивиды, обладающие прерогативой получения жилплощади от государства посредством приватизации:

  • живущие в квартире лица. Иными словами, граждане РФ, наниматели, члены их семей, несовершеннолетние дети, имеющие прописку в данном жилье;
  • не воспользовавшиеся предоставленной преференцией ранее. Для доказательства этого факта потребуется предоставить соответствующую справку.

Если жильцы приватизировали одну квартиру по договору соцнайма, а затем переехали в другую, то они вправе вновь претендовать на приватизацию. Только необходимо, чтобы действие соглашения о приватизации в первом случае утратило свою силу.

Необходимые документы

Для оформления жилья в частное обладание претендентам надлежит собрать довольно обширный перечень документации:

  • соглашение о соцнайме. Выдается в едином расчетном центре;
  • паспорта и свидетельства о рождении жильцов;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • бумага о смерти жильца;
  • техпаспорт помещения, выданный БТИ;
  • выписки на всех участников из единого реестра;
  • лицевой счет на жилплощадь. При наличии долгов по услугам ЖКХ лучше их ликвидировать до начала процедуры, поскольку потом могут возникнуть определенные сложности. Справка действительна на протяжении 30 дней с момента обращения;
  • выписка из реестра на квартиру, доказывающая отсутствие проведения процесса ранее. Срок действия варьируется от недели до месяца в зависимости от места требования;
  • справка о прописанных лицах из домовой книги. Берется в паспортном столе и обладает силой на протяжении 2-х недель;
  • справка об отказе в участии;
  • кадастровый паспорт.

К дополнительному бумажному сопровождению можно отнести:

  • заверенная у нотариуса доверенность, в случае участия представителя;
  • нотариально удостоверенный отказ от процедуры;
  • заявление от всех лиц.

С переходом прерогативы собственности от государства в частные руки возникает немало вопросов и спорных ситуаций. Поэтому для быстрого и эффективного разрешения лучше воспользоваться услугами профессионалов в реальности или рекомендациями юристконсульта на просторах сети Интернет.

Такое решение позволит сэкономить силы и время, поскольку при неправильном подходе или ошибках в оформлении процесс может затянуться на продолжительный срок.

Не найдено