Рубрика: Приватизация земельного участка

Вы просматриваете раздел Приватизация земельного участка

Расположенный в большом разделе

Получение в собственность земельного участка, дома, квартиры либо иного объекта недвижимого имущества – одна из самых востребованных и актуальных тем, по которым обращаются за помощью к юристам. Объяснение у данного факта простое, ведь именно здесь затронута базовая человеческая потребность – собственное жилище: укромный уголок, где индивидуум испытывает наибольшее спокойствие, комфорт и личную безопасность.

Путь к приватизации сопряжен с соблюдением и выполнением ряда требований, а также строгим прохождением, установленного законодателем, порядка действий. Порой справится со всеми сложностями и проблемами приватизации земли совсем нелегко. Поэтому процедура требует тщательного изучения и выявления всего спектра проблем, возникающих при оформлении участка в частную собственность.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка – процесс передачи строго регламентированной территории в частную собственность физическому лицу, супругам или группе лиц, находящуюся, до момента перехода, в муниципальной или государственной собственности. В некоторых случаях законодатель предусмотрел возможность безвозмездного получения права собственности на земельный надел, в иных – исключительно путем приобретения за денежную плату. Критерием здесь выступает категория участка, устанавливаемая Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами и определяющая способы землепользования.

Случаи приватизации земельного участка

Побуждающими факторами для осуществления приватизации чаще всего становятся:

  • Нахождение объекта недвижимости (частного дома), принадлежащего лицу по праву частной собственности, на территории земельного участка. Ранее правоотношения по поводу строительства регулировались по-другому и для постройки дома достаточно было подать заявление с предъявлением документа, устанавливавшего право бессрочного владения участком;
  • Долгосрочный договор аренды земли, сопровождаемый полным выполнением взятых на себя обязательств. По истечении 5 лет действия договора, арендатор вправе приватизировать земельный надел для личного пользования или создания фермерского хозяйства;
  • Угроза сноса гаража для осуществления строительства государственного объекта. Без права собственности на участок лицо не вправе претендовать на получение денежной компенсации со стороны государства.

Иногда отдельно выделяют еще и приватизацию дачного участка, но она имеет схожие черты с приватизацией участка с частным домом, за исключением некоторых процедурных упрощений.

Особенности процедуры оформления

К особенностям процедуры оформления земли в собственность относятся: право безвозмездной приватизации при наличии определенных условий, ограниченность категорий земли для приватизации, выделение исключительного и преимущественного права лиц на получение земельного участка в собственность.
Законодатель определил исчерпывающий перечень условий для безвозмездной приватизации:

  • Заключение арендного соглашения до 25.10.2001 года;
  • Постройка жилья, оформленного в собственность в соответствии с правовыми нормами, на территории земельного участка, с  правом бессрочного пользования им у собственника жилья;
  • Спустя 5 лет с момента бесплатного получения земельного участка для постройки дома или подсобного хозяйства, лицо может приватизировать землю;
  • Спустя 5 лет после оформления бесплатного договора пользования участком лицо также может начать процедуру приватизации;
  • Многодетные семьи имеют право бесплатно приватизировать земельный участок;
  • Существование объектов недвижимости на участке, полученных по договору дарения, купли-продажи, наследования до 25.10.2001 года.

Часть условий напрямую увязана законодателем с вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ.

Отдельные категории земель недоступны для приватизации. К ним относят:

  • Изъятые из оборота либо востребованные для каких-либо нужд государства;
  • Расположенные на территории общего пользования;
  • Находящиеся на берегу или являющиеся частью водоема или иного водного объекта;
  • Земельные участки, обеспечивающие нормальное функционирование транспортных объектов (портов, аэропортов, вокзалов);
  • Земли, подвергшиеся какому-либо техногенному негативному воздействию.

Важно знать, что граждане РФ имеют право бесплатно получить земельный участок только один раз. Если лицо уже воспользовалось правом прежде, то все последующие приватизации проводятся только на основании кадастровой стоимости участка, определяемой на основании размера земельного налога.

Перечень необходимых документов

Пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка, отличается для каждой ситуации. Чаще всего это связано с многообразием бумаг, служащих обоснованием фактов исключительного или преимущественного права на передачу в собственность. Обязательны для предъявления:

  • Заявление о получении земли в собственность;
  • Копия паспорта;
  • Кадастровый план;
  • Копия соглашения об аренде участка.

Упрощенные требования установлены для садового участка. Для приватизации земельного участка в садовом некоммерческом товариществе нет необходимости разработки и предоставления кадастрового плана.

Предоставленные документы проверяются уполномоченными органами в течение 30 дней.

После принятия положительного решения, лицо предъявляет в Росреестр свой паспорт и заявление о регистрации, квитанцию об оплате государственной пошлины, решение органа государственной или муниципальной власти о приватизации. Оформление занимает до 10 рабочих дней с момента получения заявления.

Несмотря на кажущуюся громоздкость и сложность, ответственный и рассудительный подход к процедуре приватизации земельного участка – решающий фактор для успешного прохождения всех этапов оформления. Особое внимание к вопросу получения земли в собственность стоит обратить собственникам дач — законодатель уже несколько раз продлевал сроки «дачной амнистии». Но не стоит думать, что это будет продолжаться до бесконечности. Выполнение всех требуемых действий может предупредить ряд стрессовых и неприятных ситуаций в будущем. Ликвидация подобных юридических коллизий сейчас – залог спокойной жизни завтра и хорошее наследие для потомков.

Не найдено