Как правильно определить кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость? Этот вопрос интересует многих граждан. Стоимость определяется на государственном уровне, при этом способы определения разные, а полученная цифра приближена к рыночной цене.

Что это такое

За любой объект недвижимости на государственном уровне дана оценка в денежном эквиваленте. Это и считается стоимостью по кадастру. Сама величина считается условной, то есть фигурирует лишь в государственном реестре, а ее определение осуществляет данная организация.

Хотя относительно недавно в нормативные документы были внесены изменения, но между кадастровой и рыночной ценой довольно существенная разница. Сегодня кадастровая все же ближе к реальности. Расчет производится массовой оценкой жилья конкретного класса.

Налог также рассчитывается на основании данных о кадастровой цене объекта.

Определение кадастровой стоимости

В действительность кадастровая стоимость объекта считается величиной, полученной математическим путем. Данные правила регламентированы Российским реестром. Переоценка производится каждую пятилетку.

Расценка может с течение времени измениться, это связано с положением объекта и его инфраструктурой.

При совместном расчете учитывается следующее:

  1. Цена за квадратный метр объекта недвижимости, в том числе жилья или участка под строительство. Для разных территорий устанавливаются свои расценки.
  2. Год, когда была осуществлена постройка объекта, тоже играет свою роль. То есть, чем ранее построена недвижимость, тем меньше ее цена, и так с каждым годом происходит снижение. При этом учитывается процент износа здания.
  3. Как по факту расположено здание. Иными словами, какой район, на каком этаже расположен объект и какова инфраструктура.
  4. Оценивается помещение по площади, в том числе высоте.
  5. Состояние экономики для данного района тоже сыграет немаловажную роль.

После того, как оценится каждый показатель по отдельности, после необходимо все просуммировать. Таким образом, и получается стоимость объекта по кадастру.

Сколько стоит участок земли

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка земли необходимо выполнить простые действия:

  1. Цену в рублях за квадратный метр сложить с ценой от формата сделки.
  2. Полученное значение перемножить на переходной коэффициент.
  3. Далее следует перемножить на площадь всего надела.

В действительности для произведения расчета необходимо иметь соответствующие навыки, а только владеть цифровыми значениями. Чтобы грамотно выполнить оценку, необходимо владеть соответствующими нормативными документами.

Для того чтобы произвести расчет следует:

  1. Принять решение о выполнении данного действия.
  2. Подготовить список земельных участков, которые необходимо оценить.
  3. Подобрать организацию и заключить договорные отношения.
  4. Произвести работу по оценке объекта.
  5. Определить стоимость и подготовить отчет.
  6. Утвердить полученное значение.
  7. Внести кадастровую стоимость в государственный реестр.

При подсчете необходимо пользоваться методическими рекомендациями пол данному направлению.

Оценка объекта недвижимости

Определение стоимости по кадастру можно узнать в регистрационной палате. Перечень сведений представлен в открытом доступе. В паспорте объекта указывается данная величина. Но стоимость изменяется, так как раз в пять лет осуществляется переоценка. Особенно важно знать информацию об изменениях в нормативной базе.

Сведения о кадастровой цене — условные величины и в целом никак не влияют на продажу. Но если недвижимость реализуется от государства, то этот фактор влияет на стоимость объекта.

Расчет стоимости определяется несколькими путями, но в целом сведения получить из следующих данных:

  1. Справка. В этой бумаге отражается все о стоимости объекта. Можно запрос осуществить в электронном виде. Необходимо лишь владеть информацией по адресу и номеру по кадастру. Данные несложно найти в свободном доступе.
  2. Выписка из паспорта. Получение возможно после того как оплачена госпошлина. Сведения можно получить в электронном виде или на бумаге. Данные получают непосредственные владельцы или наследники

О порядке получения величины:

  1. Стоимость квадрата жилья. Она зависит от региона и иных показателей.
  2. Когда был построен объект, то есть если постройка была выполнена давно, то его цена снижается.
  3. Как распложен объект, то есть, на каком этаже, какие рядом проходят магистрали, и какова инфраструктура.
  4. Площадь участка.
  5. Каково состояние экономических дел в регионе.

Все полученные значения суммируются, и получается стоимость по кадастру.

Стоимость квартиры по кадастру

Рассчитать цену квартиры, не привлекая специалистов, несложно.

 Стоимость подоходного налога известна, и поэтому несложно определить цену:

  1. Через онлайн систему. На сайте Росреестра введены специальные окна для размещения информации. Значение можно увидеть за пару секунд.
  2. Воспользовавшись документами по кадастру. Для собственников можно получить необходимую информацию, но при этом стоит помнить, что каждое пятилетие эта цифра перечитывается.
  3. Посредством обращения в Росреестр. Необходимо написать заявление и направить его по почте, после получить квитанцию. Можно подойти непосредственно, записавшись по номерку.

Стоимость по кадастру зависима:

  1. От экономики в данном районе.
  2. От расположения недвижимости, в том числе района.
  3. От материалов, из которых выполнено строительство объекта, от количества этажей и года постройки.

Завышение стоимости увеличивает размер подоходного налога.

Как оценить дом

Для определения кадастровой величины построенного дома стоит принять во внимание ряд факторов:

  1. Время постройки. Здесь не нужно учитывать строения, имеющие ценность культуры. Если дом ранее построен, тем износ строительных материалов выше. Кирпичные и деревянные дома отличаются по стоимости, так как срок службы первых в два раза выше по отношению к вторым.
  2. Размер площади на территории. Если строение больше, то соответственно стоит дороже, площадь участка, на котором оно расположено, тоже зависима от этого фактора.
  3. Какая инфраструктура расположена рядом, а также, какие системы жизнеобеспечения подведены. Если на территории проживает много людей и на ней расположены школы, детские сады, регулярно убираются улицы, то за эти удобства тоже нужно платить.
  4. Ориентировочная стоимость за квадратный метр для данного региона.

Все показатели складываются, и вычисляется стоимость объекта.

Цель расчета

Каков смысл расчета стоимости недвижимости по кадастру. Основная цель — это размер налогообложения. Определение показателя осуществляется специалистами в БТИ.

При расчете важно иметь следующую информацию:

  1. Расценку за квадратный метр площади.
  2. Строительные чертежи, на которых указываются поэтажные планы строения объекта.
  3. Планировка помещений с указанием площади.

Если требуются отдельные документы для передачи объекта собственникам, то таковыми можно воспользоваться:

  1. При переводе жилья в разряд нежилых помещений.
  2. Если заключен договор о том, что передана недвижимость по наследству.

Рассчитывается кадастровая стоимость объекта при определении:

  1. Суммы налогообложения. Размер подоходного налога зависим от стоимости объекта.
  2. Если недвижимость решено продать, то этот показатель тоже рассматривается.

Как узнать стоимость

Вычисление стоимости объекта по кадастру выполнить самостоятельно несложно. Для этого за основу можно взять средний показатель цены за квадратный метр по данному региону.

Расчет производится следующим образом:

  1. Перемножается налоговая ставка для данного региона на 200 единиц.
  2. Полученное число перемножается на площадь объекта.

Полученная цифра и является той величиной, которую требовалось получить в результате.

Если ставки, выданные местными самоуправлениями, оказались некорректными, то и показатель не будет соответствовать, то есть стоимость не будет определена правильно.

Получается, если сумма налога в платежном документе завышена, то стоимость тоже рассчитана неверно. Для выяснения этого вопроса можно обратиться в БТИ,

В нормативных актах допущены разночтения, поэтому каждый чиновник понимает по-своему, как осуществляется расчет. Только эксперты сумеют дать правильную оценку и выполнить перерасчет. Для этого нужно обратится в специализированную организацию.

В этом видео вы узнаете о том, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: