Государственная оценка на сегодняшний день представлена острой проблемой для собственников недвижимости. Зачастую кадастровая стоимость завышается более чем в половине случаев. Как итог с субъектов взимаются большие платежи, чем нарушаются их права. Есть возможность оспорить стоимость, отраженную в кадастре.

Понятие

Кадастровая стоимость понимается как итог оценки недвижимости в результате проведения комплекса работ кадастрового значения. На законодательном уровне в ближайшее время закреплено будет то, что для расчета налоговых платежей будут использоваться стоимости, указанные в кадастрах. Причин для пересмотра стоимости может быть несколько:

• оценка затрагивает большое количество недвижимого имущества, поэтому не получается учитывать особенности отдельного объекта;
• проводилась усредненная оценка;
• во время расчетов не учитывали рыночные стоимости, в результате получается не объективная цена;
• у собственника не было возможности оказывать влияние на результат.

Кадастровая стоимость чаще всего в несколько раз превышает значение рыночной. Как итог – повышение налогов, что не отвечает реальному состоянию объекта.

На землю

Чтобы пересмотреть кадастровую цену, потребуется написать заявление и направить его в регистрирующий орган. В документе отражается просьба о пересмотре. Заявление может подаваться посредством почтового отправления либо на личном приеме в Росреестре. Пишется оно в произвольной форме. Имеется перечень данных, которые должны обязательно указываться в заявлении:

• если собственник гражданин, то он указывает свои данные, в том числе место жительства и номер телефона;
• организации отражают наименование и адреса (фактический и юридический);
• данные владельца, при условии, что заявление пишется доверенным лицом;
• сведения о недвижимости;
• основания для пересмотра.

В качестве оснований могут быть предоставление недостоверной информации или несоответствие стоимости рыночной.

Для квартиры

Рассматриваемый документ также должен включать в себя определенные сведения. В частности, в верхней части документа, в углу справа отражают название комиссии, куда подают, информация о председателе и заявителе. Также отражаются данные о недвижимости, чья стоимость будет пересматриваться. Относительно квартиры нужно указать ее адрес.

Отразить потребуется основания, которые используются для пересмотра стоимости, в виде перечня указываются документы, прикладываемые к заявлению. В конце документа ставится дата его составления и подпись заявителя. Законодатель установил срок для рассмотрения заявления, он равен одному месяцу. Считается он со дня поступления в комиссию.

Для гаража

В данном случае заявление должно отвечать определенной форме и включать в себя такие сведения:

• название комиссии, куда подается документ;
• данные о председателе;
• информация о заявителе;
• сведения о недвижимости;
• основания для пересмотра стоимости.

Также в виде списка перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. В конце документа ставится роспись заявителя и ставится дата написания.

Для дома

Основанием для возникновения спора и стоимости недвижимости выступает заявление, поданное в комиссию Росреестра. В нем отражается просьба о пересмотре стоимости. В зависимости от того, кто подает заявление разниться его форма. Ссылаться заявители имеют право на предоставление недостоверных данных, неправильно отраженную рыночную цену.

В обязательном порядке отражаются сведения относительно объекта недвижимости и собственника, также основания для подачи заявления.

Подача документации реализуется посредством личного обращения в регистрирующие органы либо используется почтовое отправление. В последнем случае основным требованием устанавливается наличие описи вложения.

Для чего необходимо

Заявление на пересмотр стоимости необходимо подавать, чтобы происходил правильный расчет налоговых платежей. Это говорит о том, что при повышении стоимости – размер налога также увеличивается. В случае, когда собственник считает, что расчеты произведены не верно – есть возможность составить соответствующее заявление и подать в отделение Росреестра. Когда такой вариант не дает результата – обращение подается в судебный орган.

Как написать

Спорные вопросы, касающиеся кадастровой стоимости, решаются на основании поданного заявления. Написать его следует в свободной форме. Однако, отражается перечень данных, которые подлежат обязательному включению в документ. В том числе:

• информация о заявителе (в случае, когда это гражданин – он указывает свои данные паспорта, контактный телефон и адрес электронной почты, если организация – сведения о наименовании, адресах и контактные данные);
• в том случае, когда заявление составляется доверенным лицом, указать в нем необходимо на того, кому принадлежит правомочие собственности на имущество;
• просьба, заключающаяся в пересмотре стоимости;
• на каких основаниях будет производится пересмотр;
• кадастровые данные относительно объекта;
• местонахождения имущества.

При участии в процессе доверенного лица необходима доверенность, которая оформляется в установленном законами. Предусмотрено два способа подачи, которые заключаются в использовании почтовых услуг либо личное помещение Росреестра.