Данный акт необходим при заключении той или иной сделки юридического характера. Требуется оплатить пошлину, чтобы получить документ. Процесс оформления паспорта прост.

Понятие

В паспорте отражаются данные, касающиеся недвижимого имущества. В том числе:

• день, когда строение ввели в эксплуатацию;
• размерные характеристики;
• количество этажей;
• материалы, которые применялись при проведении строительных работ;
• даты, когда реализованы перепланировки;
• прочие сведения.

Создается акт в ходе первой инвентаризации, которая проводится до того, как дом будет введен в эксплуатацию. Далее в него могут вносить коррективы, при этом учитываются совершенные изменения. К примеру, когда в здании проводят перепланировку, то потребуется в обязательном порядке зарегистрировать изменения. Период, когда эти коррективы внесены в объект, вносятся в паспорт.

Разработано два вида паспортов, в одном из них указываются характеристики недвижимости, второй передается собственнику объекта. Когда строение имеет частный индивидуальный характер, то выдается на него один документ. Процесс инвентаризации носит периодическое значение и производится каждое пятилетие. В ситуации, когда подается заявка на получение акта, при этом в ней не отражаются данные о проведенных работах – новый паспорт не выдается.

Для получения документа требуется совершить вызов соответствующего инспектора. Получить его может только лицо, обладающее правами собственности на объект. Если заключен договор соц. найма – обращение реализуется арендатором. В уполномоченный орган предоставляется договор.

На квартиру

Зачастую технические паспорта используются для решения вопросов, возникающих при наследственных отношениях, реализацией помещений. Указанный документ действует на протяжении месяца после того, как получен. Отличительной особенностью паспорта является то, что в нем отражена стоимость недвижимости, которая установлена при инвентаризации. Требуется цена для определения размеров налоговых платежей. Также учитывается при делении жилья между правопреемниками либо выделении долей.

Пока в действие не ввели закон №122 рассматриваемый акт оформлялся в БТИ. С принятием закона регистрационный порядок подлежал корректировке. Это стоит иметь в виду, когда приобретается жилье в новостройке. Требуется технический паспорт для квартир, которые прошли регистрацию до начала 2008 года. Начиная с этого времени реализовывается выдача кадастровой документации.

В акте отражаются данные, имеющие значение для нотариальных контор, банковских организаций, а также прочих фирм. Главное условие – участие в сделках купли-продажи. В техпаспорте указываются данные о размерах объекта, его месторасположении.

На нежилое помещение

Предназначение помещений не влияет на обязанность оформления технических паспортов. Предусматривается, что объект может относится как к жилому фонду, так и к нежилому. В законах указываются правила, которые должны учитываться при заполнении рассматриваемого документа.

Используется паспорт в следующих ситуациях:

• ранее действующий документ утратил силу и в объекте произошли изменения;
• необходимо внести коррективы в планы этажей;
• регистрация мер, связанных с перепланировкой;
• постановка на учет в кадастровом органе;
• заключение соглашения длительной аренды;
• купля-продажа здания.

В указанный перечень могут включаться и иные причины.

На многоквартирный дом

Внешнее выражение документа, которое считается надлежащим, отражается в договоре, составленном для управления домом. В акте отражаются данные:

• месторасположения;
• номер, присвоенный при инвентаризации;
• кадастровые данные;
• информация о доме;
• данные о ремонтных работах капительного характера;
• размерах жилья;
• количество квартир.

Также отражению подлежит иная информация. К примеру, это условия температуры и потребления электроэнергии. Согласно законодательству документ подлежит хранению в организации, которая управляет домом. Формы собственности не важны в этой ситуации.

Стоит обратить внимание, что техническая документация передается тем, кто выступает собственниками квартир, расположенных в доме. Когда происходит смена управленца – паспорт передается новым владельцам. Документу не присущ секретный характер. Это говорит о том, что каждый имеет возможность по мере необходимости откопировать его.

Зачем нужен

Используется технический паспорт в целях:

1. Чтобы ввести дом в эксплуатацию. Без документа реализовать этот процесс не получится. В нем отражены основные характеристики, присущие зданию. Включаются сведения о собственниках, адресах и прочее. Во время осмотра дома относительно соответствия проведенным работам.
2. При решении вопросов, касающихся наследственных отношений.
3. В ситуации, когда квартира приобретается с использованием ипотечного кредита. Банковская организация требуется предоставления рассматриваемого акта.
4. Выделение доли в помещении или оформлении наследства. Предоставляется акт в нотариальную контору.
5. Реализация любых объектов недвижимости.

Осуществление сделок юридического характера не может происходить без технической документации.

Где заказать

В общих случаях полномочиях оформления технического паспорта занимается БТИ. Некоторые субъекты создали специальные отделы, уполномоченные на проведение инвентаризации. Основная задача для них выражается в том, что реализуются инвентаризационные работы и данные вносятся в документы. Чтобы получить паспорт на объект – требуется посетить указанный орган.