Называется ли сервитутом право ограниченного пользования земельным участком

Встречаются случаи, когда нужно получить или ограничить доступ к земельному наделу. Но прежде чем предпринимать какие-либо действия стоит ознакомиться с правами владельца и лица получающего землю под какие-либо свои цели. Право ограниченного пользования земельным участком называется сервитутом.

Понятие сервитута

обладатели сервитута имеют лишь временные или бессрочные ограниченные права на землю

Обладатели сервитута имеют лишь временные или бессрочные ограниченные права на землю

Нормативной базой сервитута является ГК РФ ст.274 — 277, а также ЗК РФ ст.23. Собственник по закону, может распоряжаться, владеть и пользоваться своим наделом. А обладатели сервитута имеют лишь временные или бессрочные ограниченные права на землю. Например, проведение коммуникаций через чужой надел. Так получается от безвыходного положения, т.е. от невозможности достижения цели иным путем.

Бывают случаи, когда в правах сервитута отказывают, причиной на то может стать возможность решения проблемы другим способом. К примеру, если нужно проложить дорогу через чужой участок, но существует окружной путь, тогда в ограниченных правах использования отказывают. Если же необходимо получить право через соседский надел, а вокруг лес или отсутствует другая дорога, тогда дают добро на использование.

Обладателями права сервитута называются лица, потребовавшее получить ограниченные права пользования другой территорией. Обычно, за свое право он платит некоторую сумму. В неё входит выгода, которую мог бы извлечь владелец в отсутствии обременений. А также траты на содержание, например, за ремонт дороги. Размер оплаты зависит от того как часто пользуются наделом, к примеру, летом используется чаще, чем зимой.

Виды сервитута

Встречается частный и публичный вид. К первому относят:

  • переход или проезд по чужой земле;
  • проводки коммуникаций (трубы, провода);
  • проведение слива, воды;
  • иные проблемы, которые нельзя решить по-другому. Например, стена дома нуждается в ремонте, но она плотно прилегает к чужому наделу и для этого нужно попасть к соседям, чтобы осуществить задуманное. Тогда на время работ возможно установить сервитутное право. Бывает, что соседи разрешают проводить какие-либо мероприятия без зарегистрированного права пользования, по устной договоренности.

Для получения права сервитута необходимо заключение соглашения между владельцем и будущим обладателем. В случае отрицательного ответа владельца можно установить ограниченное пользование через суд. Например, для того, чтобы припарковать автомобиль на личную территорию, нужно заезжать через соседний надел, других подъездных путей не существует. Но сосед категорически против этого. Чтобы установить право требуется обратиться в суд с иском. Если истец доказывает, что иных путей для подъезда нет, тогда владельца соседней территории обяжут к предоставлению ограниченного пользования.

Для лесного частного сервитута характерны следующие документы основания:

  1. Договор.
  2. Акт от государства или муниципалитета.
  3. Судебное постановление.

Для водной территории понадобится судебное постановление или договор.

Законом разрешается исключать сервитут

Законом разрешается исключать сервитут

При наличии обременения владелец не лишается своих прав. Если участок отчуждается, то только вместе с сервитутом. Право приобретается вместе с покупкой недвижимости. Новый правообладатель, может запросить отменить обременение, при устранении причин для его получения ранее. По закону разрешено исключать сервитут.

Второй вид получают согласно нормативно — правовым актам РФ. Установление такого права может быть в интересах страны, области, района или города.

Обычно публичное право получают чтобы:

  • проходить или проезжать через чужую землю;
  • произвести работу по дренажу;
  • пасти домашний скот через соседскую территорию;
  • прогонять животных;
  • заготавливать сено;
  • охотиться или ловить рыбу;
  • был доступен водные источники;
  • заниматься собирательством ягод, грибов, трав и т.д.

Правообладатель может запросить оплату за использование, если перестало возможно использовать территорию согласно целевого назначения. По закону каждый гражданин вправе пользоваться ресурсами природы.

Также встречается бессрочное и срочное право сервитута.

Под срочным подразумевается, что есть определенный срок до которого действует данное право. Обычно, он нужен для сезонных работ, к примеру, рыбная ловля или охота, сенокос, выпас скота, сбор урожая, а также чтобы осуществить строительные и ремонтные работы.

Для бессрочного напротив отсутствуют сроки исполнения. Оно устанавливается тогда, когда существует какая-либо причина для сервитута и не известно, насколько скоро её не станет. Бессрочные права тесно связаны с публичным сервитутом, например, прокладка дорог или электросетей.

Бывает временное и постоянное ограниченное использование земли.

Постоянное существует пока не отпадет причина его использования. Способно утратить силу при:

  1. Смерти одной из сторон.
  2. Изменение условий соглашения.
  3. Нарушение договорных условий одним участником сделки.

Временный же, до того момента пока не закончатся какие-либо работы на территории. При временном виде договор утрачивает силу с окончанием проекта.

Оформление прав

Договор сервитута, как и все операции с недвижимостью должны подвергаться государственной регистрации. Исключение для регистрации:

  1. Причины предоставления сервитута устранены раньше, чем подписана документация.
  2. Обременение наследуется вместе с землей.

Регистрация проходит за 5 шагов:

  1. Сначала договор или соглашение подписываются у нотариуса. У него есть готовая форма такой документации.
  2. Подают документы. Сотрудники Росреестра проверяют грамотное оформление бумаг и принимают их под роспись.
  3. Документы проверяет юрист. Проводится экспертиза согласно законодательным актам.
  4. Вносят данные в ЕГРН.
  5. Получают документацию, подтверждающую наличие права и дату его окончания.

Потребуется:

  • договор, нормативный акт или соглашение об установлении прав, оформленный через нотариат;
  • паспорта владельца и будущего обладателя сервитута;
  • заявка на регистрацию, его заполняют непосредственно в Росреестре;
  • кадастровые документы на землю, на которой наложено обременение;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведенную регистрацию;
  • для юр лица — устав и выписка из ЕГРЮЛ;
  • доверенность, для уполномоченных доверенных лиц.

Обязанности и права обладателя сервитута

Права и обязанности сторон сервитута прописываются в соглашении или административном постановлении

Права и обязанности сторон сервитута прописываются в соглашении или административном постановлении

Согласно ст.5 ЗК РФ обладатели сервитута – граждане, наделенные правом пользования чужим земельным участком с некоторыми ограничениями. Обычно, права распространяются только частично, реже целиком на всю территорию. Например, необходима только тропинка для прохода.

Получить право пользования возможно обратившись к правообладателю участка. При его отказе ограниченное пользование можно потребовать в судебном порядке. Всё о правах и обязанностях сторон прописывается в соглашении или административном постановлении.

Обладатель сервитутных прав может пользоваться коммуникациями на предоставленной земле и для проведения работ, описанных в соглашении. Владелец не вправе создавать препятствия для решения задачи обладателя. Но стоит учесть, что лицо с ограниченным правом пользования должен совершать действия с минимальными издержками для собственника, не переусердствовать.

По законодательству владелец может запросить определенную плату за доставленные неудобства, которую обладатель сервитута обязан выплачивать. Обычно она формируется из суммы убытков.

Обладатель сервитута должен заплатить все госпошлины в Росреестре за оформление документов. Если же владелец территории сам изъявляет желание на оплату 50%, то такой вариант тоже допускается.

На основании ниже представленного перечня возможно заключение соглашения или договора:

  • можно переходить или проезжать через чужой участок;
  • проводить и использовать линии электропередач, связи или труб через соседский надел;
  • использовать природный источника на земле соседа, а также для водоснабжения;
  • использовать воду без сооружённых технических средств или устройств;
  • для водопоя и прогона домашнего скота;
  • использовать как пути по воде для лодок и иных плав средств;
  • для строительных, ремонтных, реконструкционных работ;
  • при инженерных работах;
  • при проникновении устройств на высоте ну чужой надел, например, подъемный кран;
  • при ремонтных работах общей стены в блоке построек.

Прекращение прав

Договор может быть аннулирован:

  1. В связи с требованием собственника, при устранении причин, по которым он был установлен. Причины для возникновения права были устранены или отпали сами собой.
  2. Когда земля принадлежит физическому или юридическому лицу и из-за обременения владелец не имеет возможности использовать участок по целевому назначению, то владелец вправе через суд потребовать прекращения. Пример, полноправный обладатель надела обнаружил что вместо прокладки трубопровода, устанавливают столбы для линий электропередач, тогда он может предоставить доказательства в суд, для разрешения такой конфликтной ситуации.
  3. Новый владелец участка после покупки с обременением может также запросить через суд прекратить права пользования в связи с отсутствием причин его установления.
  4. Земля ликвидирована. Случилось затопление и землетрясение, поэтому участок не пригоден для последующего использования.
  5. Появился нормативная база, изданная органами государственной власти об отмене публичных прав пользования.
  6. Сервитуарий отказал в предоставлении прав. Обычно они указывают причину отказа.
  7. Участки были объединены в один, соответственно сервитутное право отпадает, само собой.

Образец договора

Для составления договора или соглашения рекомендуется обратиться к грамотному юристу. В документе обычно указываются следующие данные:

  • Информация о владельце надела и обладателе сервитута. Их паспортные данные и регистрация.
  • Предмет договора или соглашения. Прописывается причина по которой составляют данный документ. Здесь же должен быть адрес участка, цена за предоставленное право, и срок предоставления.
  • Правила ограниченного права. Здесь нужно указать границы и порядок использования.
  • Права и обязанности сторон. Прописываются действия обеих сторон, которые они должны совершить.
  • В пункте «дополнительные условия» прописывается о предстоящей регистрации в Росреестре, сроках договора, сколько копий документа имеется, а также условия при смене владельцев.
  • Адрес каждого из сторон и их реквизиты.

Помимо этих данных указывается информация об обоих наделах, кадастровые данные, адреса, а также предполагаемые передвижения. План путей прикладывается к договору, он может быть обозначен на копии плана.

Договор преимущественно оформляется, когда оба участка граничат между собой или один надел, находится выгоднее другого (рядом с соседским есть тротуар, или подъездные пути).

Заключение

Для использования сервитутного права необходимо руководствоваться гражданским и земельным кодексами. Для решения спорных ситуаций стоит обратиться за помощью грамотного юриста. Если от собственника получен отказ на сервитут нужно обратиться в суд с иском.

В этом видео вы узнаете о сервитуте за пользование земельным участком:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обсуждение: 3 комментария
  1. АватарНиколай :

    Подобное у нас случилось в центре города, где располагалось небольшое здание мастерских от завода. Земля вокруг давно была приватизирована собственниками, и выяснилось, что рабочим пройти негде. Пришлось через суд добиваться оформления Договора сервитута.

    Ответить
  2. Аватар5master5 :

    Как бы то ни было, а сервитут, весьма скандальное дело. Сомневаюсь, что кто-то добровольно, тем более, безвозмездно разрешит использовать часть своей территории соседу или соседям.

    Ответить
  3. АватарАлександр :

    Вот против я того, чтобы скот гоняли через мой земельный участок. А началось всё с того, что поодаль перекрыли грунтовку из-за ремонта моста.
    Могут ли заставить меня отдать землю в сервитут?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: