В настоящее время институт сервитутов имеет важное значение. Урегулирован он положениями гражданского законодательства. Сервитутам присущи некоторые особенности. Для их уяснения требуется понимать, какие виды существуют.

Понятие

Определить сервитут можно как наличие возможности относительно использования имущества. При этом пользоваться можно только недвижимостью, земельными наделами или вещами. Отражается и то, что указанные предметы располагаются в собственности другого человека.

Применяется указанное понятие в отношениях земельного, вещного и прочего направления. Правоприменительная практика указывает на то, что сервитут воспринимается в качестве соглашения, достигнутого между сторонами. Они договариваются между собой относительно использования объекта, расположенного на территории одной из сторон. Главным условием выступает то, чтобы эта территория располагалась в собственности стороны.

Большое количество подобного рода отношений отнесена к сфере земельного законодательства.

Виды

Законодатель указывает на то, что выделить можно пару разновидностей сервитутов, в том числе:

• публичный;
• частный.

Отличительными чертами в рассматриваемой ситуации выступает то, кому передается право ограниченного типа. Во второй ситуации речь пойдет о том, что правомочиями наделяются организации и граждане, которые занимаются регулированием своих отношений относительно использования того или иного имущества. В первом случае говорится о том, что рассматриваются интересы, присущие в целом стране или ее отдельным органам управления.

Урегулирована частная разновидность сервитутов в гражданском законодательстве. Применяются положения статей 274-277 ГК. В этой ситуации лицо, которому принадлежит земельный надел или иная разновидность недвижимого имущества, имеет возможность заявить требования к владельцу другого участка. Требования касаются прав пользования наделом, расположенным по соседству. Устанавливается то, что использование носит ограниченный характер.

Выделяют такие направления сервитутов:

• сфера, связанная с мелиорацией и снабжением участков водой;
• проводятся линии, по которым протекает вода, электричество или иные трубопроводы;
• организация пересечения другого надела посредством его прохода или проезда;
• иные нужды человека, отнесенные к недвижимому имуществу.

Выделяют главное условие. Оно состоит в том, что вторая сторона отношений не может реализовать свои права без введения сервитута. В качестве основания для установления рассматриваемой меры выступает достигнутое между сторонами соглашение. Достичь его должны человек, которому необходим сервитут, и тот, кто обладает правами собственности на надел. В противном случае судебным органом выносится решение по поводу введения частного сервитута.

Второй разновидностью выступает публичный сервитут. Его установление связывается с принятием нормативного документа. Принимается он органом государства или муниципалитета. Направлен он на отстаивание интересов, присущих государству. Целью выступает производство работ дренажной направленности, использование земельными наделами, перехода по участку или его пересечение с помощью автомобиля. Также может быть установлена цель, связанная с выпасом скота на определенной территории либо организацией прогона животных по наделу.

Земельный участок может потребоваться для того, чтобы косить на нем сено, проводить работы исследовательской направленности, получение доступа к прибрежным полосам. Обратить внимание стоит на то, какие классификации рассматриваемого определения выделяют. К ним отнесены те, что организованы на возмездной основе. Платежи установлены в пользу человека, который в результате предоставляет сервитут. На законных основаниях или по договоренности между сторонами может устанавливаться безвозмездная разновидность сервитута.

Также выделить могут срочные или бессрочные сервитуты. К первой разновидности отнесены те, что установлены на определенный срок. Второй вид не имеет четкого времени действия.

 Как оформлять

Требуется совершить определенную последовательность действий. В том числе на начальной стадии между сторонами достигается соглашение относительно установления сервитута, после чего подписывается документ, выражающий их волю. Отражению подлежит то, на какой территории установлен сервитут, его временные рамки действий и прочие условия, которые необходимы для реализации.

В той ситуации, когда стороны достигают указанное соглашение – требуется реализовать процесс регистрации в уполномоченном органе. Производится эта процедура в Росреестре. Сотрудниками указанного органа рассматривается поданный пакет бумаг и выдается необходимое решение. Выражается оно в форме выписки. В ней следует отразить то, какие обременения накладываются на ту или иную территорию. Ограничения вступают в силу после того, как регистрируется сервитут.

Обратить внимание следует на то, что рассматриваемое направление относится к разновидности вещных правомочий. По этой причине установлена необходимость провести регистрационные действия в его отношении. Есть ситуации, когда регистрация не требуется. В том числе, правомочиями собственника обладают правопреемники, при исчезновении условий прежде чем произошло заключение соглашения.