В земельном законе отражено несколько категорий земель. Каждой присущи конкретные особенности. Условия для аренды наделов установлены государственными органами.

Понятие

С землям, имеющим с/х назначение относится территория, не предназначенная для возведения жилых строений. Государство выделяет эти земли для развития хозяйства. На этих участках можно заниматься разведением скота, вести садоводческую и огородническую деятельность и т.п.

Для точного определения указанного понятия требуется обратиться к статье 77 ЗК. Данный акт применяется для регулирования отношений, возникающих в земельной сфере.

Особенности аренды

Органы муниципалитета вправе передать надел человеку без проведения торгов. Это происходит, когда стороной по договору будет выступать фермерское хозяйство. Потребуется обратиться в администрацию муниципального образования и написать заявление. В документе отражается просьба о передаче надела в аренду. Стоимость по договору не может устанавливаться более чем 0,3 процента от цен, закрепленных в кадастре.

К особенностям такого соглашения относится:

• с помощью договора не получится изменить категорию использования земли;
• заявитель получает обязанность по постановке участка на учет и составлении бумаг для аренды;
• чтобы заключить соглашение потребуется получить согласие от представителей муниципалитета;

не требуется заверять акт в нотариальной конторе.

В соглашении должны отражаться технические сведения об участке. Касается места расположения надела и других особенностей. Отразить необходимо документы, имеющие правоустанавливающее значение на надел.

Процедура аренды

Общее правило предусматривает, что в аренду предоставляется участок, которые находится в собственности государства или муниципалитета. Обязательное требование – нахождение надела на учете. Чаще всего гражданину приходится проходить процесс торгов, чтобы заключить арендное соглашение. На торгах потребуется предложить большую сумму, иначе выбран будет другой арендатор.

Торги могут не проводится. Это относится к ситуации, если спустя месяц после публикации в газете сведений о торгах, подается только одно заявление на участие. Если есть другие заявки – проводятся торги. В результате указанной процедуры заключается арендное соглашение. В документе отражаются существенные условия. Это касается предмета сделки. Им выступает земельный надел. Требуется подробно отразить:

• размер земельного участка;
• место расположения.

Кроме того, делается указание на номер, присвоенный в кадастре.

Указывается размер арендной платы. Сумма установлена в твердом значении или в отношении к продукции, которая будет получена по результатам использования земель. Другими важными условиями выступают период действия соглашения и правомочия, обязательства участников.

Необходимо прописать, какой вид использования установлен для участка. Отражать в соглашении нельзя цели, для которых этот надел не может применяться. Если указаны такие цели – рассматривается как нарушение законов.  Это влечет применение мер воздействия. Отражены они в КоАП.

Когда соглашение составлено – его необходимо зарегистрировать. Для этого обратиться нужно в Росреестр. Это относится к ситуации, когда срок действия более 12 месяцев. Потребуется собрать документацию и оплатить пошлину.

Сроки

Этот показатель относится к существенным условиям соглашения. Регулирование такой сделки не происходит без указания на время. В земельном законе отражены требования, установленные для сроков по соглашениям. Минимальное значение для сроков установлено как 3 года. Предельным сроком будет 49 лет. Конкретный период закрепляется сторонами в соглашении. Выбрать необходимо из указанных пределов.

Обязательно условие – регистрация в Росреестре. В противном случае документ считается не соответствующим действительности. Иногда допускается составление договора на срок меньше 3 лет. Целью аренды выступает выпас скота или косьба сена. Если период аренды равен менее 12 месяцев – регистрировать документ не потребуется.

Если в соглашении не отражен срок действия – акт считается бессрочным. Закон указывает, что ограничение срока связывается с установленными пределами. Период равен 49 годам. При завершении срока действия договора арендатор получает преимущественное право на заключение нового соглашения. В этом случае он должен был на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом исполнять условия.

Стоимость аренды

Цена по арендным соглашениям может зависеть от того, в каком регионе располагается земельный надел. Влияют на стоимость качественные характеристики грунта. К примеру, власти Тулы установили стоимость аренды в размере 500 рублей за гектар, в Новгороде эта цена увеличена вдвое. Указанные цены считаются низкими.

В Подмосковье стоимость начинается от 2 тысяч рублей за га. Значение установлено для оплаты за месяц. Однако, в большинстве случаев цена указывается в соглашении. В некоторых регионах допускается повышение стоимости, отраженной в кадастре. В том числе возрастет значение на Урале. Стоимость может быть повышена на 15 процентов. Рост цен связывается с повышением курса на доллары.

Основным фактором, влияющим на цены, выступает регион расположения надела. Чтобы узнать стоимость в конкретном регионе необходимо обратиться в администрацию муниципалитета.