Рубрика: Муниципальная земля

Вы просматриваете раздел Муниципальная земля

Расположенный в большом разделе Аренда

Муниципальная земля – это территория, принадлежащая какому-либо государству, государственной организации, городу, району и так далее. Иначе говоря, она является противоположностью частным владениям. Муниципальной местностью можно назвать природные заповедники, другие охраняемые государством заповедные территории, земли сельскохозяйственного, транспортного или рекреационного назначения.

Иными словами, это любые зоны, предназначенные для отдыха и принадлежащие государству. Муниципальными называются и территории, на которых располагаются общественные здания, принадлежащие государству. Ими считают, к примеру, больницы, поликлиники, школы, гимназии, дома престарелых или детские дома.

Назначение муниципальных земель

У всех земель такого типа и у зданий, располагающихся на территориях муниципальных участков, одно предназначение. Они должны обеспечивать комфорт и удобства жителям той или иной страны, оказывать им услуги здравоохранения, образования, обеспечивать отдых. Право пользования участками, относящимися к этой категории, по закону осуществляется гражданами бесплатно, не считая охраняемые территории заповедников.

Цена аренды

Сумма услуги обычно не превышает 100 рублей за кв.м. в год. Если вы арендуете территорию не для возведения жилого дома, а для строительства, например, магазина, то цена будет выше.

Возможности распоряжения муниципальными землями

Государство вправе распоряжаться такими территориями различными способами. Например, власти могут сдавать их в аренду компаниям или частным лицам, организациям. Также администрация может осуществлять обмен государственными участками между населенными пунктами или выставлять их на аукцион. Государство вправе отдавать землю на пожизненное использование гражданам на законных основаниях. После получения земельного участка гражданину последний имеет право передать его как наследство жене, мужу, детям. При этом продажа или обмен этой территории считается незаконным.

Аренда муниципальных земель

Аренда земель такой категории всегда происходит в несколько этапов. Во-первых, проводится процедура чаще всего в форме аукциона. Статья 39.6 описывает все подробности проведения подобного мероприятия. Во время его выполнения устанавливается окончательная цена, определяется человек, который будет арендовать участок. Организует торги чаще всего специальная компания, которая сотрудничает с обладателями муниципального участка.

Осуществить аренду участка имеет право далеко не каждый желающий. Изъявляя о своем желании арендовать муниципальный участок, гражданин обязан сообщить, для какой цели он собирается использовать территорию, полученную при проведении торгов. Кроме того, ему требуется предоставить все необходимые документы. Арендовать муниципальную землю может гражданин или организация с целью развода скота или ведения сельского хозяйства (оно включает огороды, сады и пастбища для выгула животных). Некоммерческие организации также могут осуществлять аренду с этой целью. Более того, такие структуры могут арендовать землю, принадлежащую муниципалитету, с целью проведения индивидуального жилого строительства. Люди с намерениями постройки личного жилья также имеют право арендовать муниципальную территорию.

Документы, необходимые для осуществления аренды

Бывает, что гражданин собирается взять участок в аренду, при этом не желает участвовать в аукционе. Проще говоря, он хочет снять территории каким-либо другим способом. Во-первых, необходимо предоставить паспорт или другой документ, подтверждающий личность. Паспорт подойдет для подобной цели лучше всего. Во-вторых, необходимы документы, подтверждающие информацию о юридическом лице. Затем гражданину нужно предоставить справку, включающую сведения и подробную информацию о территории, которую частное лицо планирует арендовать. Сюда относится кадастровый номер, точный адрес и т.д. Надо иметь при себе документ, подтверждающий цель, с которой гражданин собирается взять участок в аренду.

Особенности заключения договора об аренде

Одной из сторон участников сделки является администрация поселка или города. Второй стороне, арендующей землю под постройку, запрещено делать пристройки, не обговоренные ранее с муниципалитетом. Проще говоря, законом запрещено нецелевое использование полученного имущества. Муниципалитет имеет полное право запретить или прекратить сдавать в аренду ту или иную землю, если на ней вместо обещанного, например, спортивно-развлекательного комплекса начинают строить обычную многоэтажку или гостиницу. Если разрешение на постройку не было получено, объект может снова перейти во владение государства. Также за такие действия арендодатели имеет полное право подать в суд и потребовать штраф.

Чаще всего муниципалитет не дает право на сдачу муниципального участка в субаренду, поэтому нужно очень внимательно читать договор. В договоре должны быть обязательно указаны обязательства и права сторон, а также подробные условия оплаты, чтобы в дальнейшем не возникало казусов. Список, состоящий из пунктов, которые обязательно должны быть указаны в договоре:

  1. Срок действия
  2. Условия оплаты
  3. Ответственность
  4. Обязательства и права сторон
  5. Разрешенные виды использования участка

Не найдено