Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки — пошаговая инструкция

Застройщик (девелопер) – это частное лицо или компания, владеющая земельным участком и привлекающая инвестиции для строительства на участке различных зданий. Дольщики – лица, заключившие ДДУ (договор долевого участия) с девелопером о вложении средств в строительство и передачи им жилплощади в отстроенном жилом объекте. Приведенный образец претензии к застройщику о взыскании неустойки – это документ, который оформляется дольщиком, при нарушении условий договора о совместном строительстве.

Основания для претензии к застройщику

Нарушение условий ДДУ застройщиком влечет возмещение неустойки дольщику. Претензии к девелоперу от владельцев квартир в новостройках наиболее часто имеют следующий характер:

• неполное завершение работ;
• нарушение норм при строительстве (некачественные работы с допущением брака);
• несоответствие плану размеров жилого помещения включительно с длиной и шириной комнат;
• нарушение сроков ДДУ о передаче жилья в собственность;
• пристройка к дому дополнительных объектов недвижимости (магазинов, кафе, ресторанов и прочих), не указанных в договоре.

Закон, касающийся договоров о совместном строительном сотрудничестве, в большей мере направлен на защиту прав дольщиков, поскольку они являются слабой стороной. При веском обосновании перечисленных причин застройщику грозит расторжение договора и судебные разбирательства.

Также законодательством предусмотрена выплата компенсации застройщиком при просрочке сдачи жилья в эксплуатацию.

По закону, регламентируемому ст. 6 п. 2, девелопер обязуется выплачивать неустойку каждый день в период нарушения сроков сдачи объекта недвижимости дольщику.

При нарушении сроков допускается заключение дополнительных соглашений между сторонами, вносимых в ДДУ, об изменении даты выдачи жилья.

Дольщик вправе отказаться от внесения в договор дополнительных договоренностей, поскольку это обусловит невозможность возмещения неустойки от застройщика. Без достигнутого консенсуса, касающегося изменений сроков, девелопер обязуется придерживаться изначально уговоренных в договоре соглашений.

Как оформить досудебную претензию к застройщику

Граждане, участники договора, претендующие на жилье, вправе написать досудебную претензию застройщику по поводу неустойки. Если девелопер проигнорирует предъявленные требования, дольщик привилегирован подать иск в суд.

Важно знать, что 90% процентов застройщиков игнорируют досудебные претензии дольщиков. При игнорировании требований девелопером, дольщик имеет законное право, обратиться в суд. В ходе судебных разбирательств истец вправе рассчитывать на получение 50% штрафа от суммы неустойки

Оформление предсудебной претензии требует строгого соблюдения всех нюансов, иначе документ будет признан недействительным.

При составлении претензионного обращения к застройщику обязательно указывается:

• личные сведения дольщика, включающие паспортные данные ФИО, место регистрации, контактные данные;
• описание объекта недвижимости указанного в ДДУ (адрес, метраж, этаж и другие имеющиеся характеристики);
• список требований к застройщику со ссылкой на условия договора;
• банковские реквизиты, на которые в случае успешного для дольщика разрешения дела, застройщик обязуется перечислить неустойку;
• завершается составление претензии указанием даты, личной подписью и ее расшифровкой.

Как заполняется образец претензии

Образец претензии к застройщику включает следующие пункты:

1. Шапка образца претензии – адрес, название компании застройщика, ИНН, указанные в договоре делового участия.
2. Середина документа – заголовок претензии.

Далее идет перечисление выдвигаемых требований. По стандарту это:

1. Устранение недоработок и возмещение потраченных средств на исправление изъянов. Такой пункт, как устранение недоделок, может указываться заранее. В этом случае претензия основывается на этом разделе.
2. Перед изложением сути претензии, вносятся реквизиты ДДУ, включительно с датой его регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Следом указывается адрес новостройки, номер квартиры, цена жилого помещения, площадь.
3. Далее указываются расхождения с договором, касающиеся уровня качества жилья. Обязательно вносятся несовпадения проектировки здания, технического и градостроительного регламента.
4. Следующим этапом описываются недоработки, обнаруженные в процессе эксплуатации квартиры, уточняются расходы на их исправление. При этом нужно указать этот раздел, ссылаясь на норму закона (ФЗ № 214 от 3 февраля 2006 года), регламентирующего обязательство застройщика, в уговоренные сроки безвозмездно возмещать изъяны. При наличии существенных изъянов указывается точная дата для их исправления.

Довершается претензия предупреждением застройщику о том, что при игнорировании требований в течение 10 суток, последует иск в суд. Предоставление веских доказательств в суде, грозит девелоперу возмещением убытков по неустойке, регламентируемым п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (выплатой материально-моральной компенсации, штрафом).

Внизу претензии необходимо поставить подпись и ее расшифровку. Перед отправкой письма застройщику нужно обязательно проверить текст на наличие грамматических, орфографических и пунктуационных ошибок. Особо внимательно нужно указывать цифровую информацию.

Срок удовлетворения претензии по закону

В претензии указываются сроки выплат по неустойке и других компенсаций застройщиком дольщику — как правило, это 10 дней. Дольщик может обратиться с иском в суд и по завершении указанного периода.

По закону застройщик обязуется придерживаться назначенного срока в 10 дней для уплаты неустойки.

Дольщика закон не ограничивает в сроках. Следовательно, эта сторона может обратиться в суд, не придерживаясь указанных сроков.

Моральный ущерб

Взыскание морального ущерба осуществляется исключительно по решению суда. Следовательно, требование моральной компенсации не указывается в претензии к девелоперу, а только — в судебном иске.

Сумма моральной компенсации определяется судом. Опираясь на факты, представители судебной инстанции определяют степень морального ущерба и размер соответствующих выплат, возлагаемых на лицо, нарушившее условия.

Дольщик вправе отправить претензию напрямую в суд без предупреждения девелопера. Впрочем, это можно сделать с учетом определенных правил. При желании расторгнуть договор дольщик должен обязательно уведомить об этом застройщика.

Компетентное видео об особенностях составления претензии к застройщику: