Регистрация залога (ипотеки) в Росреестре – обязательная процедура, исходя из основных положений Федерального закона N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998.

Как происходит регистрация сделки и залога по ипотеке

Ипотечное кредитование – сложный процесс, который подразумевает под собой определенные залоговые обязательства. Они влекут за собой другие обязательные процедуры, которые включают страхование, экспертное оценивание стоимости имущества, наложение или снятие залогового обременения.

Регистрация сделки и залога представляет собой окончательное подтверждение оформленной договоренности государственном уровне. В результате в Росреестр вносятся соответствующие обременения, а также факт передачи прав в связи со следующими обстоятельствами:

• договором дарения имущества;
• покупкой или продажей недвижимости;
• оформлением доли в строительстве;
• арендой;
• приватизацией.

Сама регистрация занимает не меньше 30 дней. За этот срок проверяются и подтверждаются документы. Если есть сомнения в их подлинности, предоставлен неполный пакет бумаг или требуются дополнительные свидетельства, этот период продлевают еще на один месяц.

Законодательно ипотека обязательно должна быть зарегистрирована. Это касается и тех случаев, когда имеет место займ денег у банка для строительства или приобретения недвижимости.

Начинается процедура регистрации в момент, когда заемщик подает соответствующее заявление, оформленное вместе с сотрудником кредитно-финансовой организации или у нотариуса (как альтернатива – у помощника нотариуса), который оформляет и заверяет бумаги без взыскания государственной пошлины.

Необходимые формы для заполнения основных регистрационных документов можно скачать с официального сайта Росреестра. Образцы заявлений также есть у сотрудников реестрационной палаты. Чтобы сократить время оформления и не стоять в долгих очередях, можно назначить встречу с сотрудником финансовой организации заблаговременно.

Внимание! Обязательному оформлению в государственных регистрационных палатах подлежат только ипотеки – передачи имущества в залог.

По способу заключения ипотечного договора, различают два вида ипотеки:

1. В силу закона – широко используемый тип ипотеки. В таком случае все основные обременения накладываются на объект автоматически в момент оформления договора, подтверждающего сделку покупки или продажи.
2. По договору – редкий вид регистрации, который применяется во время приобретения жилых помещений в новостройках. Банки редко используются такую форму оформления сделок, так как при предоставлении денежных средств, организация не получает залогового обеспечения.

Возможные причины отказа в регистрации

В некоторых случаях оформление ипотеки не может быть юридически выполнено. Это распространяется на ситуации, когда предметами регистрации являются:

• дачные домики, фазенды и другие мелкие строения сельскохозяйственного назначения;
• комнаты в квартирах, которые изолируются от остальных помещений;
• помещения, в которых планируется или уже проводится предпринимательская или коммерческая деятельность;
• воздушные и морские суда.

Также подобный запрет относится и к участкам такого назначения:

• территории, находящиеся в государственной собственности;
• участки, которые по размеру не соответствуют минимальным требованиям;
• земли, которые по каким-либо законным обстоятельствам не изъяли из оборота;
• наделы, которые не выделили из общественной собственности.

Также в оформлении отказывают в тех случаях, если недвижимость не поддается оценке, как следствие, не может быть названа ее рыночная стоимость.

Размер госпошлины

Состоянием на 2018 год размер госпошлины при регистрации сделки и залога составляет:

1. Для юридических лиц:

• при оформлении имущественного комплекса – 0.1% от его стоимости, но не более 60 000 рублей;
• при заключении сделки, где обе стороны договора — юрлица – 4000 рублей;
• при составлении дополнительных договоренностей с последующим внесением поправок в ЕГРН – 600 рублей;
• при использовании земельного участка в качестве залога – 350 рублей.

2. Для физических лиц:

• при заключении сделки между физлицами – 1000 рублей;
• при соглашении, где одна сторона – физлицо, а вторая – организация – 1000 рублей;
• при внесении правок или расторжения имеющихся договоренностей – 200 рублей;
• при оформлении залога на земельный участок – 350 рублей.

Оплатить государственную пошлину можно наличными или безналичными средствами путем банковского периода.

Перечень документов для регистрации сделки

Государственная регистрация осуществляется при наличии следующих документов:

• паспорт заемщика и его копии;
• СНИЛС;
• паспортные реквизиты созаемщика;
• договор об ипотеке и все прилагающиеся к нему документы;
• чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности недвижимостью;
• технический или кадастровый паспорт объекта ипотеки;
• оценочные документы: альбом или отчет;
• для юрлиц – бумаги, подтверждающие законность ведения деятельности, копия уставных документов и дополнительных документов, подтверждающих полномочия начальства.

Также опционально может понадобиться предоставление закладной, свидетельства о браке, контракта по недвижимости, нотариально подтвержденное согласие всех жильцов или совладельцев недвижимости и для несовершеннолетних собственников – согласие органов опеки.