Рубрика: Регистрация сделки и залога

Вы просматриваете раздел Регистрация сделки и залога

Расположенный в большом разделе Ипотека

Регистрация залога (ипотеки) в Росреестре – обязательная процедура, исходя из основных положений Федерального закона N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998.

Как происходит регистрация сделки и залога по ипотеке

Ипотечное кредитование – сложный процесс, который подразумевает под собой определенные залоговые обязательства. Они влекут за собой другие обязательные процедуры, которые включают страхование, экспертное оценивание стоимости имущества, наложение или снятие залогового обременения.

Регистрация сделки и залога представляет собой окончательное подтверждение оформленной договоренности государственном уровне. В результате в Росреестр вносятся соответствующие обременения, а также факт передачи прав в связи со следующими обстоятельствами:

  • договором дарения имущества;
  • покупкой или продажей недвижимости;
  • оформлением доли в строительстве;
  • арендой;
  • приватизацией.

Сама регистрация занимает не меньше 30 дней. За этот срок проверяются и подтверждаются документы. Если есть сомнения в их подлинности, предоставлен неполный пакет бумаг или требуются дополнительные свидетельства, этот период продлевают еще на один месяц.

Законодательно ипотека обязательно должна быть зарегистрирована. Это касается и тех случаев, когда имеет место займ денег у банка для строительства или приобретения недвижимости.

Начинается процедура регистрации в момент, когда заемщик подает соответствующее заявление, оформленное вместе с сотрудником кредитно-финансовой организации или у нотариуса (как альтернатива – у помощника нотариуса), который оформляет и заверяет бумаги без взыскания государственной пошлины.

Необходимые формы для заполнения основных регистрационных документов можно скачать с официального сайта Росреестра. Образцы заявлений также есть у сотрудников реестрационной палаты. Чтобы сократить время оформления и не стоять в долгих очередях, можно назначить встречу с сотрудником финансовой организации заблаговременно.

Внимание! Обязательному оформлению в государственных регистрационных палатах подлежат только ипотеки – передачи имущества в залог.

По способу заключения ипотечного договора, различают два вида ипотеки:

  1. В силу закона – широко используемый тип ипотеки. В таком случае все основные обременения накладываются на объект автоматически в момент оформления договора, подтверждающего сделку покупки или продажи.
  2. По договору – редкий вид регистрации, который применяется во время приобретения жилых помещений в новостройках. Банки редко используются такую форму оформления сделок, так как при предоставлении денежных средств, организация не получает залогового обеспечения.

Возможные причины отказа в регистрации

В некоторых случаях оформление ипотеки не может быть юридически выполнено. Это распространяется на ситуации, когда предметами регистрации являются:

  • дачные домики, фазенды и другие мелкие строения сельскохозяйственного назначения;
  • комнаты в квартирах, которые изолируются от остальных помещений;
  • помещения, в которых планируется или уже проводится предпринимательская или коммерческая деятельность;
  • воздушные и морские суда.

Также подобный запрет относится и к участкам такого назначения:

  • территории, находящиеся в государственной собственности;
  • участки, которые по размеру не соответствуют минимальным требованиям;
  • земли, которые по каким-либо законным обстоятельствам не изъяли из оборота;
  • наделы, которые не выделили из общественной собственности.

Также в оформлении отказывают в тех случаях, если недвижимость не поддается оценке, как следствие, не может быть названа ее рыночная стоимость.

Размер госпошлины

Состоянием на 2018 год размер госпошлины при регистрации сделки и залога составляет:

  1. Для юридических лиц:
  • при оформлении имущественного комплекса – 0.1% от его стоимости, но не более 60 000 рублей;
  • при заключении сделки, где обе стороны договора — юрлица – 4000 рублей;
  • при составлении дополнительных договоренностей с последующим внесением поправок в ЕГРН – 600 рублей;
  • при использовании земельного участка в качестве залога – 350 рублей.
  1. Для физических лиц:
  • при заключении сделки между физлицами – 1000 рублей;
  • при соглашении, где одна сторона – физлицо, а вторая – организация – 1000 рублей;
  • при внесении правок или расторжения имеющихся договоренностей – 200 рублей;
  • при оформлении залога на земельный участок – 350 рублей.

Оплатить государственную пошлину можно наличными или безналичными средствами путем банковского периода.

Перечень документов для регистрации сделки

Государственная регистрация осуществляется при наличии следующих документов:

  • паспорт заемщика и его копии;
  • СНИЛС;
  • паспортные реквизиты созаемщика;
  • договор об ипотеке и все прилагающиеся к нему документы;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности недвижимостью;
  • технический или кадастровый паспорт объекта ипотеки;
  • оценочные документы: альбом или отчет;
  • для юрлиц – бумаги, подтверждающие законность ведения деятельности, копия уставных документов и дополнительных документов, подтверждающих полномочия начальства.

Также опционально может понадобиться предоставление закладной, свидетельства о браке, контракта по недвижимости, нотариально подтвержденное согласие всех жильцов или совладельцев недвижимости и для несовершеннолетних собственников – согласие органов опеки.

Ипотека под залог приобретаемого жилья, нюансы оформления

Ипотека под залог приобретаемого жилья, нюансы оформления

Что будет, если не платить ипотеку? Чем грозят просрочки?

Что будет, если не платить ипотеку? Чем грозят просрочки?

Составление существенных условий договора залога: виды договора о залоге, особенности при его оформлении

Составление существенных условий договора залога: виды договора о залоге, особенности при его оформлении

Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир, предмет договора, залогодатель, особенности кредитования

Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир, предмет договора, залогодатель, особенности кредитования