Рубрика: Ипотека

Вы просматриваете раздел Ипотека

Расположенный в большом разделе Приобретение недвижимости

Подразделы: Заключение кредитного договора | Регистрация сделки и залога

Не у всех граждан имеется возможность приобретения жилья за наличные средства, но сегодня предоставляется ипотека банковскими подразделениями.

Приобретение жилья через ипотечное кредитование — непростая процедура, требующая знаний.

Что такое ипотека

Банками для приобретения недвижимости может выдаваться ипотека. Это пожелания клиентов. Ипотека представляет собой один из видов залога, он предназначен для некого страхования структуры, предоставившей кредит от предполагаемого не возврата денег.

На таких условиях приобретаются квартиры, дома или доли в этих объектах. Когда объект имущества находится на стадии оформления, то его принадлежность -покупателю. Получается, что приобретаемая недвижимость будет выступать в роли залога, и у кредитора всегда имеется право отсудить имущество в свою пользу. А у собственника в результате нет прав пользоваться объектом, так как он пожелает. То есть не получив одобрение от кредитной организации продать или подарить недвижимость он не может.

Важное условия ипотечного кредитования — это залог. Это важное условие экономического понятия.

Какой вид жилья можно приобрести

Если денежные средства для приобретения жилья взяты в банке, то можно приобрести любое жилье, но стоит учесть, что кредитными организациями предъявляются определенные условия к приобретению. Степень ликвидности при этом банковскими структурами учитывается.

На поиск жилья должно уйти не более 3 месяцев. Этой информацией необходимо располагать, ею руководствуются все банка.

Потребителю следует принять во внимание:

  • жилье в новостройке;
  • вторичное.

Первое из списка предоставляется при наличии аккредитации у застройщика.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то принимаются в учет следующие условия:

  1. Когда жилье было сдано в эксплуатацию, и какого его состояние на момент продажи. Износ по общему показателю не более 70%, при этом деревянные перекрытия должны отсутствовать. Наиболее приемлемым решением будет приобретение жилья не позднее 1990 года от сдачи дома.
  2. Если нет перепланировок, отсутствующих в регистрации БТИ по всем направлениям.
  3. Рыночная стоимость недвижимости определяется спецорганизацией, которая получила одобрение на проведение работ у банка.
  4. Недвижимость может быть в собственности у владельца, предшествующего покупателю на период от 3 и больше лет.
  5. Требования санитарно- гигиенических норм имеют место быть.
  6. Отсутствие обременения, если не прописано несовершеннолетних детей, приватизация, дееспособность покупателя.

О видах кредитов

Классификация вариантов ипотечного кредитования осуществляется:

  1. Залог. Чтобы обеспечить обязательства перед предоставившей заем организацией, необходимо наличие залога. Залогом может быть определено имущество потребителя. Если долговые обязательства не будут исполнены, то реализация имущества будет уместна.
  2. Объект. Соискателем могут быть подобраны объекты строительства, так кие как квартиры в новостройках, на вторичных рынках либо построенные самостоятельно.
  3. По направленности. Кредитование может быть коммерческой или социальной направленности.
  4. О видах платежа. Разделение ипотеки осуществляется по аннуитетной системе, то есть долг плюс проценты, а это позволяет все разделить на равные части платежей.
  5. Цель. Это основная решаемая задача — это приобретение объекта.

Алгоритм оформления

Оформление ипотечного кредитования осуществляется по следующей схеме:

  1. Выбирать программу. Необходимо в расчет взять свои возможности выбора. Когда можно воспользоваться льготными основаниями, то рекомендуется воспользоваться ими.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Написать заявку в банк по установленной учреждением форме.
  4. Выбрать объект кредитования. Наиболее предпочтительнее отдать выбор в пользу застройщиков.
  5. Непосредственное оформление залога.
  6. Провести сделку по купле — продаже объекта недвижимости.
  7. Зарегистрировать сделку, а также право на собственность.
  8. Оформить страховое соглашение.

Перечень документов

После того как выбрана программа заемщика, необходимо приступить к формированию пакета документов:

  1. На всех членов семьи необходимо представить оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность.
  2. Документация на залоговое имущество.
  3. Справки о зарплате для налоговой.
  4. Копии трудовой книжки, заверенной в отделе кадров.
  5. Сведения о подтверждении трудоустройства гражданина.
  6. Наличие сертификата о господдержке.

Требования к заемщику

Оформление ипотеки предполагает также требования к заемщику, а именно:

  1. Наличие гражданства. Это обязательное обстоятельство и заемщик должен быть гражданином РФ.
  2.  Регистрация. Лицо, получающее кредит и банковское отделение должны быть в одном районе.
  3. Возраст. Достижение совершеннолетия обязательно при оформлении ипотеки, а также возраст не должен превышать 55 лет — для женщин, и 60 — для мужчин.
  4. Платежеспособность. На основании предъявленных документов, определяется уровень дохода.
  5.  Стаж. Непрерывный стаж трудовой деятельности должен составлять как минимум год.
  6. Положительная кредитная история.
Кредит на вторичное жилье, условия и сроки

Кредит на вторичное жилье, условия и сроки

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса, процедура оформления

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса, процедура оформления

Ипотека под залог приобретаемого жилья, нюансы оформления

Ипотека под залог приобретаемого жилья, нюансы оформления

Как оформляет Сбербанк документы на ипотеку и принимает заявку

Как оформляет Сбербанк документы на ипотеку и принимает заявку

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пакет документов, этапы

Как погасить ипотеку материнским капиталом: пакет документов, этапы

Что будет, если не платить ипотеку? Чем грозят просрочки?

Что будет, если не платить ипотеку? Чем грозят просрочки?

Составление существенных условий договора залога: виды договора о залоге, особенности при его оформлении

Составление существенных условий договора залога: виды договора о залоге, особенности при его оформлении

Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир, предмет договора, залогодатель, особенности кредитования

Законодательство об ипотеке жилых домов и квартир, предмет договора, залогодатель, особенности кредитования