Что такое предмет договора купли-продажи недвижимости

Письменное соглашение о приобретении или продаже недвижимых объектов – юридический документ, по которому одна сторона сделки покупает у другой стороны объект. Оформление документа подчиняется правилам российского права в области гражданских отношений и обязательно содержит предмет договора купли-продажи недвижимости.

Договор для объектов недвижимости: особенности оформления

договор купли-продажи недвижимости

Первоначальные пункты сделки, прописанные  в главном документе, должны удовлетворять обе стороны в полном объеме.

Возможность защищать личные интересы у обеих сторон соглашения есть на протяжении всего времени действия договора. Если одна из сторон сделки не согласна с условиями сделки по причине их неконкурентоспособности, то представитель должен как можно раньше озаботиться проблемой защиты своих ущемленных прав (моральных, материальных), подать иск.

Как правило, срок отправки пакета документов в суд за защитой гражданских прав составляет три года. Иначе вторая сторона имеет право заявить в суде, что истец продолжительное время не обращался в судебные органы, тем самым пропустив срок для подачи документов в суд и защиты своих законных интересов.

Условия соглашения купли-продажи объектов недвижимости, которые являются неотъемлемыми

Соглашение о продаже, приобретении дома, земли должен содержать в себе тонкости предмета, условия, определяющие механизм определения стоимости приобретаемого объекта, порядок его передачи от покупателя продавцу.

Форма договора продажи 

Он в обязательном порядке составляется в письменной форме (ст. 454-456 ГК РФ), подписывается представителями двух сторон (покупателем и продавцом). Нарушение формы ведет к возможному рассмотрению его недействительность.

Переход права владения согласно ст. 551 ГК подлежит неукоснительной регистрации. Оно возникает на основе подписанного соглашения продажи, полученного в органах регистрации сделок акта перехода права владения.

Содержание договора 

составление договора купли-продажи

Отношения, связанные с приобретением недвижимости, пользуются популярностью среди предпринимателей и рядовых граждан, поэтому они должны знать, как составлять корректно соглашение купли-продажи, чтобы не попасть в сложную ситуацию.

На момент составления и подписания первоначального варианта текста документа купли или продажи, предмет, а также условия его передачи и возврата должны быть четко прописаны. Покупатель и продавец совместно определяют механизм определения цены и прописывают их в контракте. Порядок определения условий сделки должны быть конкурентоспособными на рынке в момент заключения соглашения.

Предмет — неотъемлемое условие договора

В контракте купли или продажи необходимо максимально подробно, с мельчайшими деталями быть описан предмет сделки. Невыполнение данного условия позволяет продавцам предоставить покупателю объект ненадлежащего качества, что вынуждает последнего в дальнейшем не производить оплату по договору, обращаться в суд за признанием его ничтожным документом.

Если предмет договора не прописан в предварительном соглашении или содержит неточные формулировки, то он в дальнейшем может быть признан недействительным в ходе судебного разбирательства, или у представителей сторон сделки возникнет рано или поздно риск расторжения сделки.

Стороны сделки также должны включить в договор пункт о пересмотре условий договора в случае наступления непреодолимых обстоятельств (пожар, наводнение). При этом стороны сделки могут предусмотреть любой порядок согласования и пересмотра контракта. Если иное не предусмотрено условиями, то пересмотр не осуществляется, все детально прописывается в первоначальном варианте.

Субъекты договора продажи недвижимости

договор покупки недвижимости

Приобретатель и продавец признаются представителями сделки по купле или сбыта имущества.

Стороны могут являться:

  • гражданами;
  • юридическими лицами;
  • субъектами гражданских прав (муниципалитеты и так далее).

Споры по признанию документа приобретения или продажи ничтожным контрактом очень популярны, особенно в части крупных сделок с объектами недвижимости.

При включении продавцом в договор некорректных условий позволяет ему получить заведомо незаконное обогащение за счет признания сделки ничтожной, а покупателю понести существенные финансовые потери при попытках вернуть себе уже уплаченные денежные средства.

Поэтому очень важно юридически грамотно составить договор купли или сбыта недвижимости,. не пропуская пунктов и делая акценты в нужных местах.

Видео о составлении договора покупки или продажи недвижимости: 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обсуждение: 5 комментариев
  1. АватарИван :

    Может ли договор купли-продажи недвижимости, например, квартиры, быть позже расторгнут одной из сторон из-за незначительных неточностей при указании предмета этого договора?

    Ответить
    1. АватарЕлена Леонова :

      Мне кажется, Иван, любой договор можно расторгнуть, в том числе и купли-продажи. Главное найти хорошего и грамотного юриста. И опять же всё зависит от решения суда, смотря какие доводы приведёт ответчик.

      Ответить
  2. АватарКатерина :

    Мы скоро с мужем планируем покупку двух или трехкомнатной квартиры, хотелось бы уточнить, как оформляется договор между покупателем и продавцом квартиры в этом случае, имеются ли какие-то определенные нюансы?

    Ответить
  3. АватарОлег :

    Как именно нужно составить договор купли-продажи недвижимости таким образом, чтобы после покупки квартиры не выяснялось, что в ней прописаны какие-то люди, которых почти невозможно выписать?

    Ответить
    1. АватарАбзалов С. :

      Как не составляй договор, мошенники всё равно обманут. На их стороне опытные юристы, которым они в состоянии платить большие деньги в отличии от нас продавцов и покупателей. Только в суде удастся может быть что-нибудь решить положительно для себя.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: