Оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, как это сделать грамотно

Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка. Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг. Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства. При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

Как получить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

Процедура продажи предполагает, что сначала необходимо сформулировать предложение о продаже. В нём должно быть указано следующее:

  1. Цена, за которую планируется продать долю.
  2. Требуемые условия платежа. Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
  3. Если речь идёт о продаже доли в жилой недвижимости, условия могут предусматривать различный порядок освобождения жилплощади. Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.

Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.

При этом возможно несколько различных ситуаций:

  1. Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.
  2. Некоторые собственники отсутствуют и найти их очень сложно.
  3. Среди владельцев есть несовершеннолетние.
  4. Есть недееспособные люди.
  5. Среди собственников есть государственные или муниципальные органы.

В каждом из перечисленных вариантов есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Впоследствии, осуществляя продажу, нужно будет иметь доказательство того, что предложение было сделано всем владельцам. Поэтому, отказы должны быть зафиксированы письменно таким образом, чтобы любые сомнения были исключены.

Для этого на практике применяется один из двух способов:

  1. Документ оформляется с помощью нотариуса.
  2. Предложение отправляется почтовым переводом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Форма отказа может быть различной:

  1. Это заверенный у нотариуса документ о том, что на конкретной предложение о продаже доли другой собственник ответил отказом.
  2. В случае отсутствия любой реакции от адресата, достаточно подождать 30 суток и, если ответа не последует, можно считать, что отказ получен.

Если разыскать собственника не получается, то это не освобождает продавца от обязанности сделать ему предложение о продаже и, в случае отказа или игнорирования получить документальные доказательство этого.

Если среди владельцев есть несовершеннолетнее лицо, порядок оформления зависит от его возраста. Если он не превышает 14 лет, отказ может от его имени оформить один из его родителей. Для этого потребуется свидетельство о рождении ребёнка и паспорт его родителя или опекуна. При этом присутствие несовершеннолетнего не требуется.

В случае, когда возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, отказ оформляется им и одним из его родителей.

Рассматриваемый отказ в обоих случаях должен быть согласован с органами опеки.

Доли в квартире

Когда оформляется сделка о продаже доли квартиры, она должна иметь нотариальное удостоверение.

Может возникнуть ситуация, когда один из других владельцев пожелает сам купить квартиру. В этом случае продавец обязан заключить с ним договор купли-продажи на предложенных условиях.

Бывает и так, что желание сделать покупку изъявили два или большее количество собственников. В этом случае право выбора предоставляется продавцу. Обычно в такой ситуации покупатели начинают соревноваться друг с другом, предлагая более выгодные условия.

Конечно, продавец может принять тот из вариантов, который ему подойдёт больше, однако, получив соответствующее предложение, он должен будет снова обратиться ко всем владельцам и предложить им уже новый вариант.

Если желающих будет больше одного, продавцу снова придётся выбирать покупателя. Если этого не будет, он заключает сделку.

При оформлении продажи обычно подписывается предварительный договор, где подробно расписывается процедура оформления продажи.

Через опеку

Когда несовершеннолетний продаёт свою долю недвижимости с согласия родителей, согласие на эту сделку органов опеки является обязательным. При этом государство следит за тем, чтобы интересам ребёнка не был нанесён ущерб.

В частности, рассматривается вопрос о том, насколько отказ от покупки соответствующей доли способен ухудшить жизнь ребёнка. Если же данная проблема отсутствует, то органам опеки и попечительства нет смысла возражать против оформления отказа.

Какие необходимо для отказа документы

Для отказа необходим ряд документов

Для отказа необходим ряд документов

Если у ребёнка ещё нет паспорта, он не участвует в процедуре оформления отказа. При этом потребуется:

  1. Текст коммерческого предложения.
  2. Текст документа об отказе.
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ.
  4. Паспорт одного из родителей.
  5. Свидетельство о рождении ребёнка.

Этот отказ оформляется у нотариуса. Требуется присутствие одного из родителей или опекунов. Ребёнок в указанной процедуре не участвует.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет и у него имеется паспорт, то в процедуре оформления отказа он принимает непосредственное участие. На документе подпись ставит его родитель и он сам. В списке требуемых документов в данном случае вместо свидетельства о рождении присутствует его паспорт.

Наиболее распространённым примером совместной собственности — это право владения квартирой несколькими людьми. В этом случае каждому из собственников закон даёт самые широкие права. Написав отказ и содействуя тем самым появлению нового человека в квартире, нужно понимать, что это на многое повлияет в дальнейшем. Этот вопрос требует к себе самого внимательного отношения.

В этом видео вы узнаете о том, как оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обсуждение: 4 комментария
  1. АватарИван :

    Если я правильно понимаю, то сейчас при оформлении квартиры купленной с использованием материнского капитала, требуют выделения долей для детей. Поэтому ситуации, описанные в статье, будут происходить все чаще.

    Ответить
  2. АватарОлег :

    А вообще кто-нибудь следит за тем, чтобы доля в квартире, в которой проживает несовершеннолетний, не была продана ее владельцем людям с уголовным прошлым или асоциальным поведением?

    Ответить
  3. АватарИра :

    Как проверить всех возможных собственников жилья? Если я верно понимаю, то при продаже жилья не каждый продавец квартиры проделывает такую процедуру, покупатель очень рискует.

    Ответить
    1. Аватарджулия :

      Если вы хотите проверить всех собственников приобретаемого жилья, то в этом случае вам поможет выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В такой выписке содержатся фамилия, имя, отчество всех нынешних и прошлых владельцев жилья. Такую выписку может заказать любой человек. Но дело в том, что ЕГРН начал свою работу с 2017 года, и в нем собраны сведения о недвижимости с 1998 года. До 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировалась в БТИ. Запросить справку из БТИ может только сам хозяин собственности

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: