Рубрика: Договор купли-продажи

Вы просматриваете раздел Договор купли-продажи

Расположенный в большом разделе Купля-продажа недвижимости

Человек часто сталкивается с необходимостью составления договоров. Соглашение о купле-продаже имеет особенности, которые нужно учитывать при написании текста.

Понятие договора купли-продажи

Согласно рассматриваемому договору один участник передает второму недвижимое имущество. Производится передача правомочий собственника. Стороны именуются покупатель и продавец. У первого участника возникает обязанность, связанная с уплатой определенной суммы и принятием недвижимости. Говоря о юридической природе, отметить можно, что носит договор возмездный и консенсуальный характер. Кроме того, участвуют в нем две стороны.

Обратить внимание нужно на то, что обязательства возникают у обоих участников. В данной ситуации товаром выступает объект недвижимости. Определяться он будет признаками индивидуального или родового значения. Выделяют цель соглашения – переход правомочий собственника.

Образуется правомочие у второй стороны после того, как будет передана вещь. Это отражено в общем правиле. Иные положения могут отражаться в законах или договорах. Другой момент перехода прав – государственная регистрация сделки.

Существенные условия

Согласно законам, у договора одно существенное условие. Выражается оно в предмете соглашения. Это говорит о том, что сторонам требуется договориться о том, какой товар продается и в каком количестве. Стоимость не обладает признаками существенности практически для всех видов договоров купли-продажи. Когда в договоре не отражена цена – определить ее нужно по ГК. Исключением будет соглашение о купле-продаже недвижимого объекта. Здесь цена имеет важное значение.

В других случаях устанавливаться будут иные существенные условия. К примеру, для поставок важен срок исполнения обязательств. Выделяют дополнительные виды условий. Их следует учитывать при составлении договора.

Особенности составления

По Гражданскому кодексу договор купли-продажи рассматривается как основная часть отношений в сфере товаров и финансов. Предназначается для урегулирования возникающих между несколькими субъектами. Требуется соблюдать присущие им правомочия и обязательства. При написании документа потребуется обратить внимание на имеющиеся нюансы. Основное требование – прописать в акте все тонкости, отнесенные к предмету соглашения. Указываются возможные риски и потери для участников.

При возникновении отношений между организациями и гражданами – руководствуются действующими положениями закона. Установлено использование простой письменной формы. В качестве исключения предусматривается ситуация, когда нужно заверить договор в нотариальной конторе и зарегистрировать. Это и относится к продаже недвижимости. Документ получает полную силу после того, как участники между собой достигнут договоренность относительно предмета сделки.

После составления акта необходимо проставить в нем подписи. Расписываются одна и вторая сторона.

Роспись проставляет именно то лицо, которое заключает договор. Исключение – наличие доверенности, оформленной в нотариальной конторе. Возникают ситуации, когда соглашение заключается на расстоянии. В этом случае виза ставится факсимильным или другим образом. Возможные варианты отражены в гражданском законе.

Содержание

В документе содержатся условия, которые стороны согласовали между собой. Отражению подлежат правомочия и обязательства, присущие сторонам. Перечисленные элементы представляют собой содержание договора. Как отмечалось выше, выделяют пару существенных условий в случае с продажей недвижимости. Это предмет соглашения и его стоимость. Первое условием можно считать согласованным:

  • указано в договоре наименование объекта;
  • отражены характеристики недвижимости либо их можно определить, читая соглашение.

Стоимость квартиры или другого имущества подлежит определению в валюте, действующей в России. Это рубли. По мере необходимости стороны прописывают цену в валюте другого государства. Обращают внимание, что платежи всегда вносятся в рублях. В редких случаях допускается, что стоимость подлежит определению органами государства. Еще одним исключением, когда цена рассматривается как существенное условие, называют продажу товара в рассрочку.

В данной разновидности соглашения не может отсутствовать информация о цене. В других же ситуациях допускается опустить этот момент. Тогда стоимость устанавливается на основании закона. Срок в указанном типе соглашения не будет существенным условием. Он является таковым для договоров поставки или продажи вещи в рассрочку. Здесь необходимо четко прописать в документе, когда начаты выплаты и когда они будут окончены.

Если в акте не прописан срок, то законодатель говорит о том, что он должен отвечать требованиям разумности. Плата вносится после того, как передается объект недвижимости. Прописаны данные положения в ГК. У бывшего собственника возникает обязанность по передаче квартиры по месту, где она расположена, или в любом другом месте, так как передают ключи. Предварительно требуется подписать передаточный акт. Помещение должно быть свободным от правомочий третьих лиц. Если акт передачи не подписан – необходимо сторонам посетить квартиру или другой объект и сдать или передать его. В противном случае сделку можно оспорить. Для оспаривания подается исковое заявление.

Что такое предмет договора купли-продажи недвижимости

Что такое предмет договора купли-продажи недвижимости

Оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, как это сделать грамотно

Оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, как это сделать грамотно

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и какие рекомендации при этом надо учесть

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и какие рекомендации при этом надо учесть