Как правильно составить договор о найме жилья, какой бланк для этого подойдёт

Для того, чтобы осуществить наём квартиры или дома, необходимо составить и подписать соответствующее соглашение, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Подписание этого документа является заключительным этапом поиска подходящего варианта и обсуждения условий сделки. Важно, чтобы был грамотно составлен договор о найме жилья, бланк соответствовал всем требованиям.

Предмет договора

При заключении договора точное указание его предмета является существенным условием сделки. В случае, если по каким-либо причинам этот раздел не будет включён в документ, соглашение не будет иметь юридической силы.

Необходимо указать то, о каком объекте недвижимости идёт речь. Указание должно быть точным, исключающим возможность ошибки в его определении. В этом качестве может быть использовано только изолированное помещение, обладающее всем необходимым для того, чтобы в нём постоянно проживали люди.

Необходимо указать не только адрес, но и метраж, количество комнат и другие характеристики недвижимости. Нужно отметить, какой документ является основанием для наймодателя при распоряжении этой квартирой.

Срок действия и порядок исполнения

Соглашение может быть рассчитано на определённый срок. После его завершения либо наём прекращается, либо стороны вновь подпишут договор.

В нём может быть предусмотрена возможность автоматического пролонгирования. В этом случае после завершения срока он будет продлён при условии, что ни одна из сторон не выразила возражений против этого.

Срок может не быть указан в документе. В этом случае действие документа происходит в пределах периода, максимально допустимого законодательством. Оно ограничивает предельную продолжительность действия договора наема пятью годами (ст. 683 ГК РФ).

При передаче жилья в наем заполняют акт-приёма-передачи. При передаче денег факт оплаты должен быть документально зафиксирован. Это можно сделать с помощью оформления расписки.

Общие положения

Договор предназначен для передачи объекта жилой недвижимости на определённый срок на платной основе другому лицу.

Необходимо, чтобы было указано следующее:

1. Где и когда был подписан документ.
2. Указываются наименования сторон, которые будут использоваться в тексте соглашения.
3. Нужно указать, какова будет плата, с какой периодичностью она должна вноситься, каким образом это будет происходить.
4. Необходимо оговорить порядок уплаты коммунальных платежей.

Могут применяться различные варианты найма:

1. Иногда сначала подписывают предварительный документ, в котором отображается тот факт, что стороны пришли к соглашению относительно условий сделки. Затем, в подходящее время оформляют договор найма на основе положений, согласованных в предварительном документе.
2. Если муниципальные власти предоставляют социальное жильё физическому лицу, между ними подписывается договор найма.
3. Типовой договор — это наиболее распространённый вариант со стандартными условиями.
4. Может быть заключён договор в упрощённой форме. В нём фиксируют только самые необходимые условия. Такая форма документа применяется между людьми, которые хорошо знакомы и доверяют друг другу.
5. С описью имущества. В этом случае фиксируют то, в каком состоянии находится квартира и имущество в ней. Если они будут возвращены с повреждениями, не описанными в документе, то за это будет отвечать арендатор.
6. Найм с учётом ремонта. Если квартире требуется ремонт, то его проведение может рассматриваться в качестве платы. Однако это должно быть подробно оговорено в оформляемом документе.
7. Безвозмездный наём происходит тогда, когда арендодатель не предполагает получать арендную плату от жильца. Это не освобождает его от необходимости оплачивать коммунальные услуги.
8. С применением залога. Наниматель вносит гарантийную сумму, из которой будет взята плата за сделанные им повреждения.

Общие положения договора составляются с учётом особенностей сделки найма.

Прочие условия договора

По желанию сторон могут быть включены дополнительные условия. Например, речь может идти о запрещении нанимателю сдавать квартиру в аренду. В документе может быть отражено обязательство не повышать плату на протяжении времени действия подписанного соглашения.

Ответственность сторон

Здесь указывается то, какую ответственность понесут стороны за неисполнение тех или иных пунктов договора. Например, могут быть указаны штрафные санкции при опоздании с проведением оплаты или в случае нанесения вреда квартире.

Рекомендуется при составлении документа подробно описать все ситуации, которые могут возникнуть и то, какие последствия в этом случае могут быть.

Расторжение договора

Может быть подписан документ, где указана заключительная дата действия соглашения. В этом случае расторжение происходит автоматически после её наступлении.

Если в документе предусмотрено автоматическое пролонгирование, то при отсутствии действий сторон действие соглашения будет продолжено. Расторгнуть договор можно при условии, если хотя бы одна из сторон выразила своё несогласие с этим.

Это условие должно быть предусмотрено в тексте документе. В таких случаях часто предусматривается условие о том, что для прекращения действия найма нужно оповестить другую сторону за 60 суток до разрыва договора.

Если был заключён бессрочный договор, то его разрыв происходит через 90 дней после того, как одна из сторон или обе выразят такое желание.

Причиной расторжения может быть нарушение условий договора одной из сторон. Примерами таких ситуаций могут быть следующие:

1. Происходят задержки при выплате арендной платы.
2. Нанесён вред сданной квартире или имеющемуся в ней имуществу.
3. Произошло нарушение условий, зафиксированных в договоре.
4. Нанимателю было отдано имущество, имеющее недостатки, которые не были зафиксированы в документе.
5. Помещение не может больше использоваться для жилья.

Наступление таких случаев является основанием для расторжения договора. Для того, чтобы в таких случаях исключить спорные моменты, важно, чтобы в тексте договора были подробно описаны эти ситуации и соответствующий порядок действий при их наступлении.

Подписание договора найма жилья является важным шагом. Для того, чтобы избегнуть в будущем каких-либо проблемных ситуаций, нужно составить его таким образом, чтобы в нём были сформулированы все необходимые условия и указаны их последствия.

Компетентное видео об особенностях составления договора найма жилья: