Рубрика: Расторжение договора дарения

Вы просматриваете раздел Расторжение договора дарения

Расположенный в большом разделе Дарение недвижимости

Термин расторжение не используется гражданским законом. Если в литературе встречается данное понятие – это говорит об отмене дарения или о признании сделки не соответствующей действительности.

Расторжение

Businessman tearing blank paper apart on white background

Прекратить действие договора можно на разных стадиях. В том числе, после того, как произошла регистрация. Для этого потребуется соблюсти некоторые условия. Закон с введением указанных положений старается защитить правомочия участников сделки.

Согласие сторон

Гражданский кодекс закрепляет, что договор можно расторгнуть при согласии двух сторон. Иные положения предусматриваются в законе или соглашении. Если участники сделки дарения пришли к общему мнению, что соглашение необходимо расторгнуть – им требуется составить документ, согласно которому расторгается ранее заключенный акт. В ней отражают:

  • место и время, когда составлено и подписано соглашение;
  • сведения о сторонах;
  • данные договора, который расторгается;
  • информация о предмете, что является подарком;
  • указание на то, что понесет расходы, возникшие в силу расторжения договора.

Подписать документ необходимо обеим сторонам. Заверка реализуется в нотариальной конторе. В той ситуации, когда договор дарения заверялся нотариусом, соглашение о расторжении необходимо заверить там же. Составить акт нужно в трех экземплярах. По одному документу передается сторонам, третий – остается у нотариуса.

После регистрации

Регистрация производится, чтобы сделка получила юридический статус. Пока указанная процедура не проведена – право собственности остается за прежним хозяином. Неважно, что стороны договорились о дарении недвижимости. Когда регистрация проведена, расторгнуть договор можно при условии:

  • лицо, кому предназначен подарок, является сотрудником мед.учреждения, где проходит лечение даритель;
  • поступали угрозы дарителю;
  • собственника недвижимости ввели в заблуждение для заключения сделки;
  • владелец квартиры не осознавал характер своих действий в силу отсутствия дееспособности.

Медицинским работникам запрещено получать в дар что-либо от пациентов. Аналогичные положения действуют по отношению к государственным служащим.

По инициативе дарителя

Данное основание применимо в нескольких случаях:

  • проявление неблагодарности одаряемым, что выразилось в покушении на жизнь дарителя или его близких;
  • когда даритель проживет дольше чем получатель подарка (главное – чтобы это условие было прописано в договоре);
  • отношение к подарку у одаряемого несоответствующее, в силу чего вещь может безвозвратно утратиться.

Собственник недвижимости может отменить дарение в некоторых случаях. Это происходит, когда его материальное или семейное положение претерпело изменения. Скажется на сделке и состояние здоровья, которое ухудшилось после дарения.

По инициативе одаряемого

Получатель подарка может в одностороннем порядке расторгнуть сделку только если откажется от дара. Совершить отказ можно при условии, что в соглашении отражено обещание подарить недвижимость в будущем. Если изначально договоренность между сторонами отражена на бумаге – отказ оформляется аналогичным образом. При обещании подарить объект недвижимости отказ необходимо зарегистрировать, как и саму сделку.

Основания для расторжения

Расторжение происходит в некоторых ситуациях в судебном порядке. Бывшему собственнику потребуется предоставить доказательства, чтобы вернуть свое имущество. В той ситуации, когда получателем подарка не нарушается закон – расторжение соглашения почти невозможно. Гражданский кодекс отражает основания для признания договора не соответствующим действительности:

  • причинение получателем подарка собственнику недвижимости вреда;
  • неоказание должного ухода получателем дара за квартирой, в результате чего она разрушается;
  • гибель нового собственника.

Первые пару пунктов потребуется доказать посредством представления документации.

Порядок расторжения

Возникает ситуация, когда получатель подарка стал обладателем квартиры, надлежащим образом ухаживает за ней и сделка прошла регистрацию в Росреестре. Чтобы расторгнуть соглашение потребуется проверить не допускались ли ошибки при его заключении. Основания для отмены дарения или признания заключенного акта недействительным отражены выше.

Подать иск можно, когда договор носит притворный характер. Это происходит, когда квартира передается от одного родственника к другому, чтобы не платить налог. Перед подписанием рассматриваемого договора стоит оценить все стороны сделки.

Последствия

Когда сделка расторгнута, последствия могут выражаться:

  • соглашение прекращает свое действие в силу того, что все его положения отменены;
  • договор признали недействительным поэтому он перестал действовать.

Перечисленные ситуации предусматривают наступление определенных последствий. Для наступления таких последствий необходимы основания, отраженные в законе. Иногда допустимо расторгнуть документ по согласию участников сделки. Заключается соответствующее соглашение о расторжении. Некоторые случаи предполагают расторжение только в силу подачи искового заявления в судебный орган. Чтобы понять все тонкости рассматриваемого процесса – необходимо учитывать положения, закрепленные в гражданском законе. При нарушении законодательства – сделки признается недействительной.

Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью