Вы просматриваете раздел Оформление договора дарения
Расположенный в большом разделе Дарение недвижимости
Недвижимость можно покупать, продавать, а еще ее можно дарить. В качестве объектов, дарения могут выступать любые виды квартир, частные дома, комнаты, здания разного назначения. Сам процесс по своей сути является безвозмездно осуществляемой сделкой, в рамках исполнения которой даритель отдает или обязуется в обозримом будущем передать принадлежащую ему определенную недвижимость, в личную собственность одариваемому лицу.
Передача дара узаконивается посредством заключения соответствующего договора, оформляемого в письменном (иногда в устном) виде и подлежащего прохождению обязательной процедуры госрегистрации.
СОВЕТ! Не всегда дата подписания договорных документов дарения совпадает со сроком получения права собственности на объект. Нередки ситуации, когда подобные договорные документы регламентируют акт и условия дарения через какое-то время.
Порядок оформления договора
Чтобы узаконить акт дарения недвижимости имущества посредством заключения договора и не допустить ошибок, следует заблаговременно узнать, как сделать все правильно. Формат, в котором осуществляется договор, устанавливается и выбирается с учетом конкретно взятых условий заключаемой сделки. Он может быть письменным или устным.
Договор в письменном виде по 574 ГК РФ считается обязательным в одном из перечисленных ниже случаев:
- если подарок делает юрлицо;
- если дар планируется совершить не в текущий момент, а когда-то потом.
Заверять договор у нотариуса совершенно не обязательно, но при наличии желания обе стороны имеют полное право обратиться к специалисту за оказанием помощи в составлении столь серьезного документа.
В ситуациях, когда дарение квартир производится в устной форме, по законодательству передача дара должна осуществляться непосредственно в момент заключения. Иначе дарственная будет обоснованно признана недействительной.
Перечень документов
Для заключения договора следует позаботиться об оперативном сборе следующего пакета документации:
- паспорта;
- свидетельство о регистрации права собственности (на объект недвижимость);
- оформленное в письменном виде согласие мужа/жены дарителя о том, что он не против сделки, если в дар передается недвижимость, нажитая в браке; данный документ обязательно необходимо заверять у нотариуса;
- выкопировка из домовой книги;
- разрешение от органов опеки в случае, если одариваемый – ребенок, подросток, не достигший несовершеннолетия или признанный недееспособным взрослый человек;
Обозначенный список отнюдь не является полным. Существует множество ситуаций и обстоятельств, в которых могут потребоваться иные справки и документы. Так, если одна сторона – это юрлицо, потребуется подготовить копии свидетельства о прохождении регистрации фирмы, учредительных документов, а также бумаг, подтверждающих полномочия представителя юрлица и т. д.
Оформление договора недвижимости между родственниками
Дарение недвижимости между близкими родственниками является распространенным в юридической практике случаем. Оно выгодно в первую очередь, с налоговой точки зрения. Согласно налоговому законодательству, лицо, получившее в дар недвижимость от члена своей семьи, освобождается от налога (НДФЛ). К числу лиц, которые могут воспользоваться налоговым льготам, относятся:
- жены;
- мужья;
- дети;
- родители;
- братья и сестры;
- бабушки и дедушки;
- внуки.
Сделка между родственниками оформляется в письменном виде и не нуждается в заверении нотариусом.
ВАЖНО! Акт дарения будет признан совершенным сразу после того, как переход прав собственности на дар пройдёт процедуру государственной регистрации.
Оформление договора недвижимости между не родственниками
В целом процедура дарения между лицами, которые не являются родственниками, точно такая же. Разница заключается лишь в том, что в соответствии с законодательством одариваемое лицо обязано оплатить НДФЛ в размере 13%. Даритель же в данном случае не оплачивает ничего.
Учитывая сказанное, в заключаемом договоре должна указываться стоимость недвижимости, которая определяется, по кадастровой стоимости.
Где зарегистрировать право собственности
Договор дарения может быть оформлен самостоятельно, через МФЦ или у нотариуса.
Самостоятельная регистрация
Самостоятельная подготовка договора возможна только в случае наличия соответствующих юридических знаний. Если таковые отсутствуют, для подготовки столь серьезного документа рекомендуется обратиться к профессионалам.
Через МФЦ
Для оформления договора через МФЦ потребуется подготовить необходимый пакет документов и оплатить государственную пошлину (2000 рублей). Чтобы не забыть ничего важного, рекомендуется воспользоваться услугами онлайн-сервиса подбора документов на официальном сайте Росреестра.
Выбирать МФЦ следует такое, в котором оказывается услуга «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». По факту предоставления необходимого пакета документации сотрудник МФЦ поможет в заполнении заявления на регистрацию дарения, даст расписку в получении документации и обозначит сроки готовности. Как правило, регистрация права одаряемого занимает 10 дней. По истечении обозначенного срока, останется только вернуться обратно в МФЦ, получить обратно договор дарения с проставленной отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН.
У нотариуса
Определившись с нотариусом, даритель и одаряемый должны прийти в нотариальную конторы и передать заблаговременно подготовленный пакет документов. Нотариус составит договорные документы в нескольких экземпляров, который стороны в его присутствии и подписывают.
Стоимость оформления
Стоимость договора дарения зависит от того, было ли обращение к нотариусу обязательным или добровольным. В случае обязательного заверения договора цена его составления будет варьироваться от 2 до 6 тысяч рублей (в зависимости от региона), а стоимость удостоверения – 0,5% от кадастровой стоимости.