Тот, кто владеет недвижимостью, имеет право ей распоряжаться в соответствии со своими планами. Один из возможных вариантов — сделать дар. Договор дарения нежилого помещения, требуется оформить таким образом, чтобы он соответствовал требованиям, предъявляемым законодательством, и учитывал особенности такого рода сделок.
Содержание
Особенности договора дарения нежилого помещения
Гражданский кодекс регулирует вопросы дарения нежилой недвижимости
В Гражданском Кодексе указано (в статье 572) , что представляет из себя такой договор.
В соответствии с ним происходит следующее:
- Одна из сторон непосредственно передаёт что-либо, либо принимает на себя обязанность передать в будущем.
- В качестве предмета, о котором идёт речь, может фигурировать имущество, право требования на него или освобождение от долга одаряемого.
Важно учитывать, что дарение предполагает бескорыстную передачу. Если имеются какие-либо встречные поступление от получателя, то такая сделка не относится к дарению. Если никакого действия не производилось, но было только обещание сделать, это является дарением только в том случае, если оно было дано в надлежащей форме, предусмотренной законодательством.
В законодательстве отсутствуют чёткие указания о том, что имеется в виду, когда говорят о нежилых помещениях. В законе № 384-ФЗ (относящемся к вопросам регламента безопасности зданий), указано, что помещением надо считать ограниченные с помощью строительных конструкций части здания.
На практике под нежилыми помещениями понимают следующее. В это понятие включены как здания, так и их части. Причём в последнем случае рассматриваются только такие, которые ограничены различными строительными конструкциями.
Целью использования рассматриваемых помещений не может быть проживание граждан, однако допускаются другие варианты: административные, производственные, социальные или другие цели. Примерами могут быть магазины, цеха, склады или офисы. При заключении рассматриваемого типа договоров существуют ограничения, предусмотренные статьёй 576 ГК РФ. В ситуациях, перечисленных в тексте статьи 575 ГК, предусмотрены ситуации, когда дарение запрещено.
Правила оформления дарственной на непригодное для жилья помещение
После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.
При составлении договора дарения необходимо принять во внимание следующее:
- Соглашение составляют в письменном виде.
- В документе речь должна идти о безвозмездной сделке. Если предусмотрена встречная компенсация в любой форме, то такой договор может быть признан ничтожным.
- Дарителем имеет право быть только фактический собственник недвижимости. Не допускается оформление такого документа от лица арендатора.
- Необходимо соблюдать правила, которые установлены для сделок с недвижимостью.
Согласно законодательству в том случае, если у нежилого помещения появился новый собственник, то окончательное оформление его прав возможно только при условии регистрации дара в Едином госреестре прав собственности на объекты недвижимости. После совершения дарения обязанность осуществить регистрацию относится к получателю недвижимости.
При заполнении документа необходимо предусмотреть, что он должен включать следующее:
- В начале необходимо написать название документа, место (город) и дату его оформления.
- Нужно предоставить данные о сторонах сделки, а также их ИНН.
- Основная часть документа начинается с описания предмета договора. Необходимо указать то, какая недвижимость дарится. Нужно точно указать адрес и другие характеристики (этаж, расположение). При этом не должно остаться неясностей о том, какое именно помещение передаётся. Важно указать стоимость передаваемой недвижимости на момент заключения этого договора. Её надо написать не только цифрами, но и словами, чтобы исключить возможность ошибки при прочтении.
- Далее надо определить порядок, в соответствии с которым будет выполняться передача прав новому владельцу. При этом надо написать, что для этого необходимо осуществить регистрацию в Едином реестре недвижимости. Нужно зафиксировать дату, до которой произойдёт передача помещения в соответствии с надлежащим образом оформленным актом.
В оформляемом документе прежний владелец должен дать гарантии, относящиеся к отсутствию обременения предмета сделки: он не должен быть под арестом, предметом залога, никому не продан в данный момент и на нём отсутствуют другие обременения.
В конце документа стороны ставят дату, подписи и их расшифровку.
Важно отметить в договоре недостатки помещения, которые могут создавать угрозу жизни или здоровья одариваемому.
Необходимые документы
Для совершения сделки необходимо подготовить пакет документов
Для осуществления сделки необходимо предоставить комплект документов с целью оформления передачи помещения в Росреестре:
- Стороны должны предоставить паспорта.
- В том случае, если посредством дарения имущество передаётся между самыми ближайшими родственниками, которые состоят в первой степени родства, то потребуются подтверждающие документы. Для этой цели может быть использовано брачное свидетельство или свидетельства о рождении.
- Необходимо предоставить техпаспорт нежилого помещения.
- Прежний владелец имеет право дарить только ту недвижимость, для которой он является владельцем. Поэтому он должен предоставить документы, согласно которым он стал хозяином недвижимости. Он мог купить его, получить в качестве наследства или дара. При оформлении он должен предоставить соответствующие документы.
- Если недвижимость даритель получил, находясь в браке, то он должен предъявить письменное разрешение от супруга или супруги на осуществление сделки.
Участвующие стороны
При проведении дарения в сделке есть две стороны:
- даритель, который передаёт имущество, обязательство или освобождение от таковых;
- одаряемый — тот, кто является получателем недвижимости.
Получатель, если сочтёт нужным, имеет право отказаться от получения дара.
Нотариальное удостоверение дарственной
Согласно законодательству дарение в рассматриваемом случае должно осуществляться в виде договора, составленного в письменном виде. Обращение к нотариусу не является обязательным — однако, если стороны пожелают оформить сделку с его помощью, то они имеют на это право.
Сроки и стоимость
По желанию сторон сделка может быть оформлена с участием нотариуса
Для оформления регистрации предусмотрен десятидневный срок. В стоимость входит уплата пошлины (она составляет 2000 руб. для физлиц и равна 22000 руб. для юридических). По желанию сторон сделка будет осуществлена с участием нотариуса. В этом случае добавится стоимость оформления его услуг.
Если в процессе сделки пользовались услугами профессионального юриста или посредника, то их оплата также войдёт в стоимость сделки.
Регистрация в Росреестре договора дарения
Для оформления права собственности на полученное помещение необходимо провести регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость. Для этого необходимо сделать следующее.
Обе стороны сделки должны вместе прийти в местное отделение Росрееестра или МФЦ, предоставив подтверждающие сделку документы. Договор надо сдать в трёх экземплярах.
Перед обращением для регистрации необходимо заплатить госпошлину. Она для граждан равна 2000 рублей, а для организаций составляет 22000 рублей. Эту сумму обязан внести получатель.
Акт приема-передачи помещения при дарении
Акт приема-передачи — не обязательный, но важный документ при заключении договора дарения
Этот документ должен быть приложением к дарственной. В последнем указано обязательство подарить, а акт является фактическим доказательством того, что дарение произошло.
Этот документ не является обязательным, однако поможет сделать оформление сделки более строгим. В нём, в частности, необходимо указать, что помещение было передано и что у сторон никаких претензий друг к другу больше не имеется.
Частные случаи дарения нежилых помещений
В процессе оформления в большинстве ситуаций имеется обязанность оплатить за передачу имущества подоходный налог. Когда происходит передача дорогостоящего имущества одаряемому, это означает, что им был получен доход, который необходимо обложить в соответствии со ставкой 13%.
Однако при сделках между родными законодательство освобождает от такой необходимости. Для дальних родственников и посторонних людей освобождение от налога не предусмотрено.
Возможна ситуация, когда одариваемый не является резидентом РФ. Тогда он должен заплатить НДФЛ по ставке 30%.
Дарение родственнику
При дарении родственнику согласно Налоговому Кодексу при близкой степени родства подоходный налог платить не нужно (об этом сказано в статье 217). К таким родственным связям относятся: отношения между родителями и детьми (родными или приёмными), родными или сводными сёстрами или братьями, между бабушками, дедушками и внуками.
При нотариальном оформлении для таких случаев предусмотрен специальный тариф.
Дарение доли нежилого помещения
Процедура дарения в этом случае не отличается от обычной. При этом нет необходимости получать согласие других владельцев, так как в законодательстве не содержится таких требований.
Плюсы и минусы процедуры
Этот вид сделки иногда используется вместо передачи недвижимости по наследству
Такие сделки выгодно совершать в следующих случаях:
- При передаче в дар состоящему в браке, недвижимость не станет общей собственностью супругов и при разводе останется у одаряемого.
- Этот вид сделки иногда удобно использовать вместо передачи по наследству. При этом будут меньшими расходы на нотариуса и получатель не будет ждать положенный срок для того, чтобы вступить во владение недвижимостью.
Нужно принять во внимание такие минусы:
- Если договор заключён не среди родных, то необходимо уплатить 13% НДФЛ.
- Даритель проводит передаче без каких-либо условий. В некоторых случаях из-за этого могут возникнуть сложности.
Если договором дарения прикрывают проведение продажи, то включает риск признания сделки судом недействительной по причине того, что она притворная.
Для того, чтобы оформить дарение, нужно взвесить все особенности такой сделки и решить, соответствует ли она намерениям дарителя или предпочесть другой способ передачи собственности.
Подробное видео о том, как составить договора дарения:
Знакомая передала свою недвижимость в дар. Теперь хочет попытаться расторгнуть договор дарения. Может ли для этого служить основанием то, что при дарении не составлялся акт приема-передачи?
Мне моя двоюродная сестра подарила нежилое помещение. Вопрос касается налогов.Придется ли мне платить налог за эту сделку. Она с одной стороны является мне родственницей, но не близкой.
Можно ли оформить договор дарения в отношении объекта недвижимости, по которому есть обременение, если в договоре будет оговорено, что он вступает в силу только после снятия этого обременения?
Столкнулся с такой ситуацией, что получил дарственную на гараж, но бывшая жена при разводе пыталась поделить его, но дарение не делится между супругами. Так что сохранить гараж вышло