Доходы, которые получает каждый человек, облагаются налогами. Данная обязанность отражается в законодательных актах. Иногда государство предусматривает льготы для граждан. Воспользоваться можно налоговыми вычетами.

Условия предоставления

Льготные условия распространяются на лиц, которые относятся к резидентам страны. Для них установлен минимальный срок пребывания в России на протяжении 12 месяцев. Равен он 183 дням. Также льготами пользуются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Главным условием выступает то, чтобы реализованное имущество не использовалось ими в коммерческих целях. Для получения вычета соблюсти требуется некоторые условия:

• квартира не использовалась с целью получения прибыли;
• наличие прав собственности на жилье на протяжении определенного срока;
• минимальный доход от продажи составляет один миллион рублей.

Если одно из условий не соблюдается – вычет не применяется.

Срок нахождения имущества в собственности

Недвижимое имущество должно находиться минимум пять лет в собственности для того, чтобы в дальнейшем получить вычеты. Ранее такой период равнялся трем годам. Трехлетний срок применяется в некоторых ситуациях:

• имущество прошло процесс регистрации до 2016 года;
• правомочия перешли в результате наследственных отношений;
• квартира подарена родственниками;
• наличие приватизации;
• основанием перехода прав выступает соглашение о пожизненной ренте.

Законодатель говорит о том, что правомочия у собственника появляются в момент прохождения государственной регистрации. Окончание прав связано с передачей вещи третьим лицам. Совершение сделки подтверждается при помощи документации. Когда речь идет о наследственных отношениях, то связь имеется с моментом открытия наследственной массы.

Величина

Законодатель отражает максимальный размер вычетов. База, которая облагается налогами, может быть уменьшена только на 1 миллион. В учет берут все расходы, связанные с процессом покупки имущества. Необходимо иметь на руках документальное подтверждение понесенных расходов. В цену включают стоимость квартиры, проценты, уплаченные по кредитам и оплату услуг риелтора, если он помогал при заключении сделки.

Фиксированные размеры льгот установлены для ситуаций, когда человек не может представить документы, подтверждающие затраты. Аналогичное правило распространяется на ситуации, когда траты составили менее миллиона. В других случаях база налога уменьшается на миллион.

Процесс получения

Возвращение денег после реализации недвижимого имущества рассматривается как налоговый вычет. После того, как человек продал жилье, он получает прибыль. С указанной суммы уплачиваются налоги. Размер может быть сокращен за счет использования льгот в виде налоговых вычетов. Зависит вычет от того, в течение какого времени человек владел квартирой. Когда период владения составляет менее трех лет, то уменьшить базу получится на 1 миллион. С остальной суммы уплачиваются налоговые платежи.

Когда жилое помещение находилось в собственности более установленного законами срока – человека освобождают от уплаты налогов. Это говорит о том, что сумма, облагаемая налогом, уменьшается ровно на столько, сколько стоила квартира. По итогу уплатить бывший собственник должен ноль рублей. Для собственников намного выгоднее продавать жилое помещение после того, как оно находится в собственности более трех лет. Стоит помнить, что сейчас действует другой минимальный период владения квартирой. Равен он пяти годам.

Возникают ситуации, когда продавать приходится жилье, на которое распространяется правомочие собственности нескольких лиц. Тогда сумма вычетов равномерно распределяется между сособственниками. Кроме того, они могут решить вопрос иным образом, при наличии договоренности между собой.

Нюансы того, если реализуется общая собственность

На жилые помещения и прочие объекты могут распространяться правомочия собственности нескольких лиц одновременно. Указанные положения влияют на то, каким образом произойдет получение вычетов. В том числе, когда квартирой владели муж и жена – применяемая льгота делится между ними в равных частях. Основанием для реализации такого действия выступает написанное заявление. Когда оно не составлено – в автоматическом порядке положенные вычеты делятся в равных долях.

Также на квартиру может быть оформлена долевая разновидность собственности. В этой ситуации налоговые вычеты подлежат делению между бывшими владельцами. Стоит отметить, что размер льготы находится в полной зависимости от того, какая была доля у человека. Соответственно, чем больше была часть имущества, принадлежащего человеку – тем больше он получит вычет.

Пользоваться рассматриваемыми льготами можно ежегодно. Указанный фактор в значительной мере отличает льготу от того вычета, что предоставляется человеку при приобретении жилого помещения. Законодатель говорит о том, что воспользоваться им можно только один раз. Иногда устанавливаются ограничения. В частности, когда в течение года человеком продано несколько объектов недвижимости – налоговый вычет может применяться только по отношению к одному из них. Плательщику налогов можно самостоятельно сделать выбор относительно того, к какой недвижимости будет применен вычет. Соблюдать нужно требования законодательства.