Законодателем отражены категории лиц, которые могут рассчитывать на вычеты после приобретения жилого помещения. Обратить внимание следует на то, какие особенности существуют в рассматриваемой сфере.

Общие положения

Налоговое законодательство говорит о том, что при покупке жилой недвижимости человек может рассчитывать на использование имущественных вычетов. В результате проведения такой процедуры гражданин возвращает часть денег, которые им уплачены за жилье.

Ипотечный кредит

Предусматривается несколько вариантов использования льгот:

• оформление посредством посещения уполномоченного органа;
• через работодателей.

В первой ситуации человеку потребуется обратиться в фискальные органы страны. Во второй – к руководству предприятия, где он трудится. Получение денег производится в качестве дополнительных средств к начисленной заработной плате. При обращении в налоговые органы требуется выполнить определенную последовательность действий.

Работающим пенсионерам

Когда лицо, находящееся на пенсионном обеспечении, выполняет трудовые функции – у него также есть возможность воспользоваться рассматриваемыми вычетами. Оформлением занимаются все граждане, кто официально трудоустроен и уплачивает каждый месяц налоги в казну. Для получения денежных средств пенсионеру, как и другому человеку, потребуется собрать определенный перечень документов и подать их в компетентные органы.

Неработающим пенсионерам

Общее правило гласит, что правомочия на рассматриваемые льготы имеются у тех лиц, чьи доходы подлежат обложению налогами. Ставка установлена как 13 процентов от общей суммы дохода. Учету подлежат все доходы, в том числе заработок и средства, поступающие человеку в результате сдачи жилья в аренду и прочее.

В фискальное законодательство в 2012 году внесены коррективы, они предусматривают, что пенсионеры теперь могут переносить остатки по рассматриваемым вычетам. Установлен предельным период – не больше чем на три года назад. Учесть следует время, когда пенсионер трудился и получал деньги.

Кому положен

В законах прописано, что права на использование рассматриваемого вычета полагаются тем гражданам, которые официально трудоустроены. Это связано с тем, что данная категория лиц каждый месяц уплачивает налоговые платежи. Размер налога равен тринадцати процентам от общей суммы заработка. Аналогичное значение установлено для имущественного вычета. Получится вернуть до 13 процентов стоимости купленной квартиры. Ситуации, когда человеку положен вычет:

• строительство жилья;
• покупка квартиры;
• производство ремонтных работ в доме.

Если произведен ремонт – главным условием выступает сохранение чеков, подтверждающих расходы.

Сколько раз можно получать

Ответить на этот вопрос можно по-разному. Когда приобретение жилого помещения произошло до начала 2014 года – собственник может получить вычет только один раз. При этом не важно, какая стоимость установлена на квартиру. Если покупка совершена после января 2014 года – вычет может быть получен несколько раз. Законодатель ограничивает максимальную сумму. Она равна 260 тысячам рублей.

Какую сумму можно вернуть

Начиная с 2014 года установлены отдельные правила, касающиеся предельной суммы вычета. Лимит на возврат налогов с покупки жилого помещения равен двум миллионам рублей. Он установлен на всю жизнь. После исчерпания лимита – получить вычет вновь невозможно. С указанной суммы 13 процентов равны 260 тысячам. После достижения этой границы выплаты прекращаются.

Необходимые документы

Для того, чтобы человеку провели налоговый вычет – потребуется изначально составить заявление. Пишется оно по установленному образцу. К нему прикладывается пакет документации:

• акт, посредством которого удостоверяется личность человека;
• договор о купле-продаже;
• свидетельство, подтверждающее наличие правомочий собственности на жилье;
• акт, отражающий передачу квартиры собственнику;
• документы, отражающие оплату стоимость недвижимости;
• ИНН.

Обратиться следует в фискальный орган по месту регистрации гражданина. Потребуется взять на работе справку, отражающую уровень доходов. Оформляется она по форме 2 НДФЛ. Кроме того, оформляется декларация, где прописан размер дохода за год. Документ имеет форму 3 НДФЛ.

Когда и как подавать документы

Подавать документацию на получение вычета можно после того, как человек оплатил стоимость жилого помещения и получил на руки документы, отражающие наличие прав собственности. Нужно иметь у себя бумаги, которые подтверждают внесение всех платежей. Это требование обязательно. Подавать документы следует в начале каждого календарного года. Рекомендуется обратиться в фискальный орган во второй половине января.

Если приобретение жилья произошло несколько лет назад – за него также можно получить вычет. Это связано с тем, что подавать декларацию можно за три года, предшествующих покупке. Оптимальным вариантом для получения вычета выступает самостоятельное посещение фискального органа. Когда нет возможности заниматься рассматриваемым вопросом самому – есть возможность воспользоваться помощью представителя. Заполненное заявление передается сотруднику налогового органа. Затем начинается проверка представленной документации.

На проверочные мероприятия отведен специальный срок. После этого принимается решение. Как правило, денежные средства поступают на счет заявителя по окончании проверок. Занимает проверка от 2 до 4 месяцев.