Налог на вторую квартиру: законное регулирование вопроса, порядок налогообложения

Налог на вторую квартиру является разновидностью финансово-экономических взаимоотношений, которые происходят между двумя сторонами – государством и физическим лицом. Выплата налога – обязательное условие взаимодействия. Он начисляется на имущество, которое прошло регистрацию. Квартира также входит в число обязательно регистрируемых имущественных объектов.

Налоговые обязательства владельцев недвижимости

подсчет налогов

Продавец квартиры оплачивает подоходный налог с проданной недвижимости

Как только квартира или другая недвижимость была зарегистрирована, владелец тут же обязуется вносить за нее налог. Независимо от того, первая это квартира или вторая, обязательства о внесении платежей одинаковы, за исключением некоторых случаев.

Когда речь идет о налогах, рассматриваются две ситуации:

  • недвижимость приобретается;
  • объект уже находится во владении.

В зависимости от этого происходит начисление. Если второе жилье было приобретено посредством договора купли-продажи, налогообложение имеет свои особенности. В этом случае, квартира облагается подоходным налогом. Но его выплачивает не покупатель, а продавец.

Во второй ситуации, уплата происходит посредством внесения платежей владельцем. В первом случае, позиция покупателя выгодна не только потому, что уплата налога происходит от продавца, но и потому, что вторая сторона имеет возможность оформить налоговый вычет, что значительно уменьшит траты.

Законодательное регулирование вопросов, касающихся жилого имущества

Начиная с 2016 года, в правила налогообложения относительно второй квартиры, были внесены некоторые изменения. Это связано с тем, что ранее для расчета использовалась инвентаризационная стоимость. От этого сумма сбора значительно отличалась и была меньшей. Сейчас для подсчета используется кадастровая стоимость.

Чтобы узнать о кадастровой цене квартиры, стоит обратиться в ФНС или Росреестр.

Регулирование этого нововведения происходит посредством ФЗ № 382 Российской Федерации. Эта цена теперь приближена к рыночной, что значительно увеличивает размер налогообложения. Также Федеральная служба отмечает некоторые нюансы:

  • изменения в полной мере будут представлены, начиная с 2020 года;
  • будут введены дополнительные налоговые вычета;
  • увеличиться список льготников, которые будут освобождены от выплат.

Налогообложение второй квартиры

калькулятор

Налоговый вычет может получить лицо, относящиеся к льготной категории

Налогообложение второй квартиры, происходит по той же схеме, что и первой. Исключением является категория льготников.

Как уже отмечалось, при приобретении жилья покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимально возможная сумма, которую он может получить – это 260 тысяч рублей. Ставка – 13 %. Выходит, что выплата возможна для квартиры, максимальной стоимостью в 2 млн. Если она ниже, вычет уменьшается. Если показатель выше, сумма не превысит максимальный показатель, то есть 260 000 рублей.

При выплатах со стороны продавца учитывается максимально возможная кадастровая стоимость жилья. Все это необходимо для того, чтобы налогоплательщики не имели возможности проворачивать мошеннические схемы. Многие продавцы специально занижают цену квартиры, чтобы уменьшить размер налога.

Стоимость квартиры для расчета налога

Постепенное увеличение размера налога стало для владельцев квартир негативной новостью. Несмотря на то, что полное нововведение произойдет в 2020, в 2019 год граждане ощутят увеличение на 20 %.

При расчетах налога на конкретную недвижимость используются следующие ставки:

  • если квартира оценена в 300 млн рублей и более, высчитывается 2%;
  • недвижимость меньше 300 млн – 0,1 %.

Кроме этого, при расчетах обязательно учитываются льготы владельцев для каждой недвижимости в отдельности.

Также стоит учесть, что есть метры, которые не вписываются в расчет. Об том говориться в 403 статье Налогового кодекса. В них не входят 20 м2 от квартиры, независимо от ее общей площади, 10 м2 от комнаты и 50 м2 от дома.

Порядок взимания налога

налоговый кодекс

Чтоб самостоятельно рассчитать размер вычета, стоит знать общую площадь квартиры и кадастровую стоимость за каждый метр

Чтобы самостоятельно рассчитать размер вычета, стоит знать общую площадь квартиры и кадастровую стоимость за каждый квадратный метр. Первые данные можно узнать из документов на квартиру, а второй показатель на сайте ФНС или Росреестра. Исходя из полученных данных, расчет будет проводиться следующим образом.

Если общая площадь квартиры – 47 м2, а один метр квадратный по кадастровой стоимости – 30 тысяч рублей, получается формула: ((47х30 000)-(20х30 000))х0,1. Выходит, что налогами облагается только 27 м2

Для второй квартиры применимы те же условия.

Если же речь идет о нескольких владельцах жилья, на каждого из них приходится по 20 необлагаемых квадратных метров. То есть, если у квартиры площадь 72 м2 , налог высчитывается только на 12.

Налоговые льготы для собственников недвижимости

Получение налоговых льгот возможно для следующих граждан:

  1. Лица с ограниченными возможностями, которые относятся к 1 группе инвалидности.
  2. Лица пенсионного возраста.
  3. Граждане, которые являются Героями Советского Союза.
  4. Люди, которые награждены Орденом славы 3 степени.
  5. Участники и ликвидаторы последствий на ЧАЭС.
  6. Семьи военнослужащих, что остались без кормильца, который погиб при выполнении служебных обязанностей.

Представленный список неполный и может дополняться.

Порядок предоставления льготы

Льготы, относительно уменьшения или устранения налога, могут быть использованы только для одного вида недвижимости. Если это жилье не будет указано в документе, по умолчанию там будет фигурировать та, стоимость которой выше.

О многих льготах стоит заявлять самостоятельно. Для этого нужно обратиться в Федеральную налоговую службу с документами, подтверждающими наличие льготы.

Налогообложение на первую или вторую квартиру имеет некоторые особенности. Для того, чтобы сделать все верно, стоит учесть вышеописанные нововведения. Также стоит заявлять о возможных льготных попустительствах, если они имеются, чтобы значительно уменьшить сумму выплат.

Видео о грядущих изменениях в налоговом законодательстве, касающемся недвижимости: 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Обсуждение: 2 комментария
  1. АватарАнна :

    Этот вопрос, как правило, решается просто, квартиру просто переписывают на надёжного родственника, если такой есть, но некоторые всё же платят налог. Скажите, этот налог надо будет платить всем, кто даже не сдаёт своё жильё?

    Ответить
  2. АватарКарина :

    Могут ли быть какие-то льготы, если у пенсионера, или инвалида есть 2 небольшие квартиры? Или льготы тем людям, у которых есть вторая квартира автоматически отменяются любые льготы?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: